PERANAN NOTARIS DALAM PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PENGEMBANG DAN KONSUMEN PROPERTI KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) DI KABUPATEN SUKOHARJO

RESPATI ACHMAD A, Dr. Ari Hermawan, SH., M.Hum.

2015 | Tesis | S2 Kenotariatan

Tujuan penelitian ini untuk mengetahui Peranan Notaris dalam Perlindungan Hukum terhadap Pengembang Properti dan Konsumen Properti Kredit Pemilikan Rumah (KPR) serta untuk mengetahui proses peralihan kepemilikan rumah sebagai objek dari perusahaan pengembang kepada konsumen Kredit Kepemilikan Rumah (KPR). Penelitian ini menggunakan metode penelitian normatif empiris. Data primer artinya harus langsung turun ke lapangan (field). Data sekunder artinya memanfaatkan data-data kepustakaan. Data yang telah dikumpulkan dianilisis secara kualitatif. Hasil penelitian disajikan secara deskriptif. Berdasarkan hasil penelitian terdapat implementasi peran Notaris dalam perlindungan hukum adalah secara preventif., yaitu dengan pembuatan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) antara developer dengan konsumen properti KPR. Akta Perjanjian Kerja Sama (PKS) antara developer dengan Bank. Mengakomodasi dan memberikan klausula pengaman dalam pembuatan akta tersebut sehingga dapat melindungi kepentingan para pihak. Proses pengalihan kepemilikan rumah sebagai objek perjanjian dari developer kepada konsumen melalui beberapa tahapan. Pembayaran pertama sebagai uang muka hingga penandatanganan Akta Jual Beli, tanggung jawab terhadap objek tanah dan bangunan di atasnya belum beralih. Rumah atas objek tersebut beralih pada saat dilakukan penandatangan Berita Acara Serah Terima (BAST) oleh konsumen.

The purpose of this study to determine the role of the Notary and PPAT in the legal protection of property developers and consumer loans property (KPR), as well as to determine the process of transition ownership as an object from the developer to consumer’s loans (KPR). This research uses empirical normative research. Primary data means should directly go to the field (field). Secondary data means that utilize data with literature data. The data collected were analyzed qualitatively. The results of this study are presented descriptively. Based on the research results, there is the implementation of the notary's role in the protection of the law is preventive, namely the making of the Deed of the Sale and Purchase Agreement (PPJB) between developers and consumers mortgage, Deed of Agreement of Cooperation (PKS) between the developer and the bank are accommodate and provide legal breakthrough in the Deed so as to protect the interests of the parties. The process of transition ownership as an object of the developer to the consumer ownership through some stages. Start of advance payment as an advance to signaturing Deed of Sale, the responsibility for the land and buildings there on objects have not been switched. Responsibility for these objects Pas upon Signing Handover (BAST) by consumer.

Kata Kunci : Notaris, Perlindungan Hukum, Properti