PENENTUAN NILAI SEWA WAJAR RUKO MILIK PEMERINTAH KOTA TERNATE TAHUN 2014

JUNIARTY DJAMAA, Prof. Lincolin Arsyad, Ph.D.

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Pemerintah Kota Ternate dalam upaya menyediakan pelayanan kepada publik terus melakukan penyediaan berbagai infrastrukur perkotaan, termasuk di bidang perdagangan dan Jasa. Dalam mendukung program pembangunan wilayah strategis dan cepat tumbuh, Pemerintah Kota Ternate membangun rumah toko (ruko) yang disewakan ke publik. Ruko yang menjadi bahasan penelitian ini terletak di wilayah strategis perekonomian kota, yaitu di Kelurahan Gamalama sebagai wilayah pusat aktivitas ekonomi, bisnis, dan jasa di Kota Ternate dan Provinsi Maluku Utara. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui nilai sewa wajar ruko milik Pemerintah Kota Ternate, dengan menggunakan pendekatan perbandingan data pasar, dan analisis deskriptif untuk melihat besarnya persentase pendapatan atas sewa ruko terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kota Ternate. Hasil penelitian menunjukkan bahwa nilai sewa wajar ruko Rp124.313.000,00 per unit per tahun. Jadi, sewa ruko yang ditetapkan Pemerintah Kota Ternate di bawah nilai pasar (under value) dengan perbedaan sebesar Rp6.313.000,00 sedangkan tingkat kontribusi dari pendapatan sewa ruko selatan sebesar 1,75 persen dengan kriteria sangat kurang.

Ternate City government in an effort to provide a variety of service facilities to the public, continue to supply a wide range of urban infrastructure, including in the field of trade and commercial. To support the Strategic Regional Development program, the Government of Ternate also builds shop houses (ruko) for rented to the public. Shop house that discussed in this study lies in the strategic area of Ternate City, which is in the district of Gamalama as the central area of economic activity, business, and services in Ternate City and North Maluku Province. This research aims to determine the fair lease value on the shop house owned by Ternate City Government, using the market data comparison approach, and descriptive analysis to look at the percentage of the hop houses rental income to the improvement of Ternate City Regional Income (PAD Kota Ternate). The results showed that the fair rental value of shop houses Rp124.313.000,00 per unit per year. Therefore, rental value that determined by the government of Ternate was under value on market with a difference of Rp6.313.000,00 while the contribution rate of shop houses rental income of 1,75 percent, which is very less criteria.

Kata Kunci : nilai sewa, ruko, perbandingan data pasar, Kota Ternate