ANALISIS TERHADAP KEHILANGAN POTENSI PENERIMAAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PADA RUMAH MAKAN DAN PEMANCINGAN DI DESA JANTI, KABUPATEN KLATEN

DHODY PRASETYA AJIE, Dr. Akhmad Makhfatih, M.A.

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Riset berjudul “Analisis terhadap Kehilangan Potensi Penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan pada Rumah Makan dan Pemancingan di Desa Janti, Kabupaten Klaten” ini menerapkan penilaian properti dengan dua pendekatan yaitu pendekatan biaya dan pendekatan pendapatan. Pendekatan biaya diterapkan untuk mendekati penilaian pemerintah yang selama ini diterapkan. Sedangkan pendekatan pendapatan diterapkan sebagai rekomendasi untuk penilaian properti komersial. Kemudian dilakukan perhitungan mengenai besaran Pajak Bumi dan Bangunan dengan pendekatan pendapatan yang mungkin diterapkan dengan tetap memperhatikan aspek politik dimana NJOP ditetapkan tidak benar-benar sama persis dengan hasil penilaian. Hasil dari perhitungan memperlihatkan selisih antara potensi pajak yang dihitung menggunakan pendekatan pendapatan dengan pendekatan biaya yang selama ini diterapkan pemerintah. Penelitian ini menggunakan data primer berupa hasil observasi serta wawancara di lapangan. Data sekunder berupa Daftar Himpunan Ketetapan Pajak dari DPPKAD Kabupaten Klaten digunakan untuk melihat nominal NJOP rumah makan dan pemancingan yang diteliti. Analisis mendapatkan hasil bahwa pendekatan pendapatan lebih sesuai untuk diterapkan pada properti komersial seperti rumah makan dan pemancingan karena benar-benar mencerminkan manfaat ekonomis properti tersebut bagi pemilik. Kata kunci: penilaian, Nilai Jual Objek Pajak, rumah makan, pemancingan

This research based on problem that Government used to apply cost approach in valuing property for property tax purpose. Cost approach is not accurate for valuing commercial property like restaurant and fishing arena in the village of Janti because this approach doesn’t reflect profitability of that commercial property. Based on that problem, this research apply income approach as alternative in valuing restaurant and fishing arena in the village of Janti as commercial property for property tax purpose. This research compare the value of property from Income Approach, Cost Approach, and Assessment Value that’s used by government called “The Selling Value of Tax Object” (Nilai Jual Objek Pajak). From the comparison of that three values, this research calculate how much value for property tax that is feasible to be used. Moreover, this research calculate potential income that is lost by using of cost approach by government. This research use both primary data and secondary data. Primary data like observation used to gain data about building material that is used in restaurant and fishing arena of Janti. Interview used to get building price information. Moreover secondary data used such as Form of Assessment (Daftar Himpunan Ketetapan Pajak) to get data about assessment value. From that analysis, this research find that income approach is more accurate and feasible to be used in valuing commercial property because this approach reflect the profitability level of that property. Keywords: valuation, assessment value, restaurant, fishing arena

Kata Kunci : penilaian, Nilai Jual Objek Pajak, rumah makan, pemancingan; valuation, assessment value, restaurant, fishing arena