ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PEMBANGUNAN HOTEL ROYAL ALANA DI NUSA DUA SELATAN PROVINSI BALI TAHUN 2013

NI MADE TJANDRA KASIH, S.E., Dr. Wachid Slamet Ciptono, MBA., M.B.P., Ph.D.

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Sumbangan devisa dari sektor pariwisata di tahun 2010 cukup besar, Kementerian Kebudayaan dan Pariwisata memperkirakan devisa yang dihasilkan dari kunjungan wisman pada tahun 2010 mencapai lebih dari 7,6 miliar dolar AS. Jumlah kunjungan wisman pada tahun 2010 mencapai angka 7,01 juta wisman dengan spending money sebesar 1.085 dolar AS per orang. Bali sebagai destinasi utama pariwisata di Indonesia memberikan kontribusi yang cukup besar. Dari kunjungan wisman ke Bali sekitar 2,45 juta, Bali memberikan sumbangan devisa dari kunjungan wisman 2,658 miliar dolar. 'Atau lebih dari dari 34 persen, pencapaian target pertumbuhan pariwisata Bali tahun 2011 akan sangat ditentukan dari kondisi keamanan, kelancaran penerbangan, tersedianya infrastruktur yang mendukung. Krisis finansial global yang terjadi pada tahun 2008, turut mempengaruhi perkembangan properti di Indonesia khususnya di Bali. Akan tetapi hal ini tidak berarti kemacetan total dalam perkembangan properti di Bali, hal ini dapat dilihat dari jumlah properti yang dikembangkan menjadi akomodasi pariwisata terus meningkat setiap tahunnya. Ini disebabkan oleh pangsa pasar mayoritas adalah wisatawan mancanegara yang jumlah kunjungan per tahunnya menunjukkan perkembangan yang signifikan. Konsep pengembangan properti dalam bentuk hotel banyak dilirik para pengembang karena disini unit dioperasikan sebagai hotel. Hotel Royal Alana terletak di Jalan Nusa Dua Selatan, Desa Sawangan, Kelurahan Benoa, Kecamatan Nusa Dua Selatan, Kabupaten Badung, Provinsi Bali. Hotel ini dikembangkan oleh PT. Puri Jepun Lestari. Hotel ini akan dioperasionalkan dan Aston International akan bertindak sebagai operator hotel dan akan mengoperasikan Hotel Royal Alana selama sepuluh (10) tahun. Untuk itu perlu kiranya dilakukan evaluasi layak tidaknya investasi yang telah ditanamkan pada proyek ini. Penelitian ini mendapatkan hasil analisis investasi untuk investor dengan diiperoleh nilai Net Present Value (NPV) sebesar Rp81.469.405.843, Nilai Internal Rate of Return (IRR) yang diperoleh adalah 17,18 persen, Benefit Cost Ratio (BCR) sebesar 1,31, sedangkan Payback Period (PP) investasi Hotel Royal Alana ini akan tercapai selama 7 tahun dari tahun pertama operasional, di mana umur rencana investasi yang direncanakan selama 10 tahun. Rencana investasi selama 10 tahun menunjukkan bahwa pembangunan Hotel Royal Alana ini cukup prospektif dan dinyatakan layak secara finansial. Hasil analisis investasi bagi investor menunjukkan bahwa investasi masih layak untuk dilanjutkan. Secara keseluruhan dapat disimpulkan bahwa investasi layak bagi investor.

Foreign exchange contribution of the tourism sector in 2010 is quite large, the Ministry of Culture and Tourism estimates generated foreign exchange of visits by foreign tourists in 2010 reached more than 7.6 billion U.S. dollars. While the number of foreign tourists in 2010 reached 7.01 million tourists by spending money amounting to 1,085 dollars per person. Bali as a major tourism destination in Indonesia provide a substantial contribution. Of foreign tourists visiting Bali around 2.45 million, Bali contribution of foreign tourists visiting 2.658 billion dollars. 'Or more than than 34 percent Bali tourism growth target in 2011 will be determined from the condition of safety, smooth flight, the availability of supporting infrastructure. The global financial crisis that occurred in 2008, also influence the development of properties in Indonesia, especially in Bali. However, this does not mean a total breakdown in property development in Bali, it can be seen from the number of properties being developed into tourism accommodation continues to increase every year. This is caused by the majority of market share is the number of foreign tourists who visit each year shows a significant development. The concept of property development in the form of hotel ogled the developers because here the unit operated as a hotel. Alana Hotel Royal is located in the village of Sawangan, Village Benoa, Nusa Dua Southern District, Badung regency, Bali province. The hotel was developed by PT. Japan as Puri Lestari. The hotel will be operated and Aston International will act as the operator will operate the hotel and Alana Hotel Royal for ten (10) years. For that it is necessary to evaluate the appropriateness of the investment that has been invested in this project. This study analyzes the results of the investment to get investors with diiperoleh Net Present Value (NPV) of Rp81.469.405.843, Value Internal Rate of Return (IRR) obtained was 17,18 percent, Benefit Cost Ratio (BCR) of 1,31, while the Payback Period (PP) investment Alana Hotel Royal is achievable for 7 years from the first year of operation, where the planned life of the investment plan for 10 years. Investment plan for 10 years showed that the construction of the Hotel Royal Alana is prospective and declared financially viable. Analysis results indicate that investment to the investor is still worth the investment to proceed. Overall it can be concluded that the investment is worth it for investors.

Kata Kunci : devisa, pertumbuhan pariwisata, evaluasi, investasi, investor, prospektif, finansial