FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI PROPERTI RUMAH TINGGAL PADA PERUMAHAN ALAM SUTERA TANGERANG BANTEN TAHUN 2014

MUHAMMAD HAIKAL, Dr. M. Mamduh M. Hanafi, M.B.A., Ph.D.

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Dilakukannya penelitian ini adalah bertujuan untuk meneliti faktor-faktor yang mempengaruhi nilai properti rumah tinggal pada Perumahan Alam Sutera, Banten. Data yang digunakan dalam penelitian ini berupa data penawaran yang merupakan data primer yang diperoleh dengan cara mencari data secara langsung pada saat melakukan peninjauan lapangan di Alam Sutera, Banten, data yang digunakan berjumlah 30 unit observasi. Metoda pengambilan sampel pada penelitian ini adalah menggunakan metoda purposive sampling, yang dapat diartikan sebagai sampel yang dipilih dengan cermat sehingga relevan dengan rancangan penelitian, dikarenakan peneliti ingin mengetahui sejauh apa variabel independen pada penelitian ini mempengaruhi variabel dependen nilai rumah tinggal yang berada di Perumahan Alam Sutera. Variabel terikat yang digunakan adalah nilai properti, sedangkan variabel bebasnya meliputi luas tanah, luas bangunan, jarak ke pusat kegiatan, dan lebar jalan depan lokasi. Alat analisis yang digunakan adalah regresi berganda (Multiple Regression) dikarenakan pada penelitian ini menggunakan lebih dari satu variabel independen dengan metoda (Ordinary Least Squares) OLS. Hasil penelitian menunjukkan bahwa seluruh variabel bebas berpengaruh terhadap nilai properti rumah tinggal. Variabel luas tanah, luas bangunan, lebar jalan depan lokasi, berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai properti rumah tinggal. Sebaliknya, jarak kepusat kegiatan berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai properti rumah tinggal.

Aim of this study was to examine factors that affect the value of residential property in the Housing Alam Sutera, Banten. The data used in this study is a form of data that offers primary data obtained by searching the data directly during field inspections in Alam Sutera, Banten, the data used were 30 units of observation. The sampling method in this study is the use of purposive sampling method, which can be interpreted as the sample is carefully selected so that relevant to the study design, because the researchers wanted to know to what extent the independent variable on the dependent variable of this study affect the value of residential housing located in Alam Sutera . The dependent variable used is the value of the property, while the independent variable covers a land area, building area, the distance to the center of activity, and the width of the street front location. The analytical tool used is multiple regression (multiple regression) because in this study used more than one independent variable with the method (Ordinary Least Squares) OLS. The results showed that all independent variables affect the value of residential property. Variable land area, building area, the width of the street front locations, and significant positive effect on residential property values. In contrast, the distance kepusat activities and significant negative effect on residential property values

Kata Kunci : Nilai Properti, faktor-faktor yang mempengaruhi, properti rumah tinggal