ANALISIS PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK ATAS TANAH KOSONG DI JALAN PANGERAN MANGKUBUMI YOGYAKARTA (HPL 001 PT. ANINDYA MITRA INTERNASIONAL)

HARTONO LA MAHA, Prof. Lincolin Arsyad, Ph.D.

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian penggunaan tertinggi dan terbaik terhadap tanah kosong HPL 001 PT. Anindya Mitra Internasional di Jalan Pangeran Mangkubumi Yogyakarta, dilakukan dengan cara analisis produktifitas properti dalam aspek hukum, peraturan, aspek fisik, dan lokasi menggunakan treshold testing dengan rating grid sehingga diperoleh alternatif penggunaan yang memungkinkan. Analisis selanjutnya adalah analisis permintaan, penawaran pasar, dan analisis kelayakan keuangan untuk setiap usulan penggunaan. Dalam penelitian ini, data yang akan dianalisis terdiri dari data primer dan data sekunder. Data primer meliputi data pendapatan, sewa dan pengeluaran yang diajukan sebagai alternatif penggunaan, diperoleh dengan bentuk wawancara berstruktur, sedangkan data fisik yang meliputi ukuran, bentuk tapak, topografi, utilitas dan lain-lain diperoleh melalui observasi langsung. Data sekunder diperoleh dari Badan Pusat Statistik dan instansi-instansi pemerintah Daerah Istimewa Yogyakarta. Dari hasil analisis didapatkan tiga usulan penggunaan lahan yang layak dan memungkinkan yaitu penggunaan hotel, pasar tradisional dan lahan parkir. Berdasarkan indikator kelayakan keuangan dengan Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), Rate Return on Investment (ROI), dan Benefit Cost Ratio (BCR), maka penggunaan hotel diindikasikan lebih baik dibandingkan pasar tradisonal dan lahan parkir sehingga dapat disimpulkan bahwa alternatif penggunaan hotel merupakan yang paling optimal.

The highest and best use research for the vacant land HPL 001 PT. Anindya Mitra International street of Pangeran Mangkubumi Yogyakarta, conducted with analysis of property productivity in law aspect, regulation and also aspect of physical and location using the threshold testing and rating grid so it can be obtained a possible alternative usage. Thus, conducted with supply, demand market analysis, and finance feasibility analysis for each usage proposal. In this research, the data to be analyzed consist of primary data secondary data. Primary data containing the incomes data, rent and expenditure that raised to be an alternative size measure, tread’s form, topography, utility and others was obtained through direct observation. Secondary data was obtained from Statistical Center Organization (BPS) and government’s institutions in Yogyakarta. From the result of the analysis was gained three competent and possible farm usage proposal that is the use of hotel, traditional market, and parking area. Based on the indicator of finance feasibility by Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), Rate Return on Investment (ROI), and Benefit Cost Ratio (BCR). Thus, the use of hotel to be better indicated comparing to traditional market and parking area so that can be concluded that the alternative using of hotel represent the most optimal.

Kata Kunci : Penggunaan Tertinggi dan Terbaik, Tanah Kosong di Jalan Pangeran Mangkubumi Yogyakarta, HPL 001 PT. Anindya Mitra Internasional