LAND DEVELOPMENT ANALYSIS LAHAN KOSONG MILIK PEMERINTAH KABUPATEN BOLAANG MONGONDOW UTARA (Studi pada Lahan Kosong di Desa Pimpi Kecamatan Bintauna)

VERAWATY DJOHARAM, I Wayan Nuka Lantara, M.Si., Ph.D.

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini tentang penilaian lahan kosong dengan Land Development Method (LDA) untuk menentukan nilai tanah dan simulasi pengembangan lahan dengan proyeksi pendapatan menggunakan Discounted Cash Flow (DCF). tujuan dari penelitian ini adalah untuk menentukan alternatif penggunaan tertinggi dan terbaik pada lahan kosong milik Pemerintah Kabupaten Bolaang Mongondow Utara sehingga dapat meningkatkan Pendapatan Asli Daerah (PAD) dan menentukan nilai wajar berdasarkan nilai pasar atas estimasi nilai lahan kosong sehingga dapat memperbaiki opini Badan Pemeriksa Keuangan (BPK). Penelitian ini dilakukan di Desa Pimpi Kecamatan Bintauna pada lahan kosong seluas 9,1 Ha milik Pemerintah Kabupaten Bolaang Mongondow Utara. Dalam penelitian ini, data yang digunakan adalah data primer yang diperoleh dari wawancara dan investigasi langsung dilapangan dan data sekunder yang diperoleh dari beberapa SKPD Pemerintah Kabupaten Bolaang Mongondow Utara yang terkait dengan penelitian ini. Hasil Land Development Analysis (LDA) serta pengujian HBU sebagai penggunaan tertinggi dan terbaik yang dikembangkan pada lahan tersebut adalah convention hall dan sport center dengan potensi pendapatan sesuai analisis Discounted Cash Flow (DCF) selama 15 (lima belas) tahun masa investasi adalah sebesar Rp198.689.817.251, yang menjadi nilai dari lahan tersebut melalui properti yang dikembangkan di atasnya. Kesimpulan dari penelitian ini adalah apabila lahan tersebut dimanfaatkan secara maksimal, maka nilai yang dihasilkan dari pemanfaatan lahan tersebut selama masa investasi 15 (lima belas) tahun adalah sebesar Rp198.689.817.251, karena itu, Pemerintah Daerah perlu mengembangkan lahan tersebut agar memperoleh sumber pendapatan baru untuk meningkatkan penerimaan Pendapatan Asli Daerah (PAD).

This research is available land research by using Land development Analysis menthod to determine the land grade and simulation of area development through revenue estimates using DCF. The aims of this research are to specify the alternative of highest use and the best on the available land belong to the district of Nort Bolaang Mongondow. So that, it can increase the income and to determine well-earned premised on available land worth in order to correct the assumption of agency audit (BPK). The research was condacted in Pimpi, subdistrict of Bintauna. In the available land 9,1 hectare wide. Belong to the district of Nort Bolaang Mongondow. In this research, the data was used is primary data. That was obtained from interview and direct investigation. The secondary data, that was gathered from several civil servant of the district of Bolmut were associated. The findings of Land Development Analysis and testing Highest and Best Use as higher use and the optimum which is developed on the land are the convention hall and sport center by having the potencial of income through analysing DCF during 15 years for investment, amount Rp198.689.817.251 Whic becoming worth of the land by way of the properly was developed. The conclusion of this research whether the land is fully utilized, the income will be gathered for investment during 15 years amount So that, the local government need to goal the land in order to obtain the new income for the shake of increasing local revenue.

Kata Kunci : Land Development Analysis (LDA), Discounted Cash Flow (DCF)