PERANAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) DAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH SEMENTARA (PPAT SEMENTARA) DALAM PERALIHAN HAK MILIK ATAS TANAH MELALUI JUAL BELI DI KOTA YOGYAKARTA

DWI LESTARI, Dr. Sutanto, S.H., M.S.

2014 | Tesis | S2 Kenotariatan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis peranan PPAT dan PPAT Sementara dalam pelaksanaan peralihan hak milik atas tanah melalui jual beli di Kota Yogyakarta, beserta kendala-kendala yang dihadapi dan upaya dalam menangani kendala-kendala tersebut. Jenis penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah penelitian hukum empiris, dengan tehnik atau cara pengumpulan data berupa penelitian kepustakaan dan penelitian lapangan. Alat pengumpulan data dalam penelitian kepustakaan menggunakan tehnik studi dokumen sedangkan alat pengumpulan data dalam penelitian lapangan dengan pedoman wawancara. Hasil penelitian ini menunjukan bahwa PPAT dan PPAT Sementara mempunyai peranan membantu Kepala Kantor Pertanahan dalam melaksanakan pendaftaran tanah dengan membuat akta-akta tertentu sebagai bukti telah dilakukannya perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun yang akan dijadikan dasar bagi pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah. Kendala-kendala yang dihadapi oleh PPAT dan PPAT Sementara antara lain: lambannya proses validasi pajak oleh kantor pelayanan pajak Kota Yogyakarta; kurangnya dokumen pendukung yang menjadi syarat peralihan Hak Milik Atas Tanah karena Jual Beli; kurang fahamnya pihak penjual dan pembeli mengenai pajak-pajak; kebiasaan pihak penjual dan pembeli menawar jasa Honorarium PPAT maupun PPAT Sementara; adanya pelarangan bagi WNI Keturunan Tionghoa memiliki hak milik atas tanah di Kota Yogyakarta. Upaya yang dilakukan oleh PPAT maupun PPAT Sementara untuk menangani kendala tersebut antara lain: mengenai lambannya proses validasi upaya yang dilakukan yaitu dengan cara berkoordinasi dengan pihak kantor pelayanan pajak Kota Yogyakarta dan berkoordinasi dengan Kantor Pertanahan Kota Yogyakarta, kemudian upaya lainnya yaitu dengan cara memberikan solusi, edukasi dan penjelasan kepada para pihak. Kata kunci : Peranan PPAT dan PPAT Sementara, Hak Milik atas Tanah, Jual-Beli

This research is aimed at analyzing the role of The Official Empowered To Draw Up Land Deed, known as PPAT, and temporary PPAT in the transfer of land title through sell and buy in the city of Yogyakarta, as well as analyzing the problems faced in it and the efforts made in solving the problems. This is a kind of empirical law research applies literature research and fieldwork as the methods of data collection. The literature research was conducted by way of document based research, while the fieldwork was carried on through interviews guidance. The findings show that PPAT and temporary PPAT have a role in assisting the Head of the Agrarian Office in the registration of land by drawing up certain deeds as the evidence of certain legal acts concerning land title or strata title that will be set as the foundation in the registration of data change of the land registration. The deed drawn up by PPAT as public official should be considered as authentic deed. The problems faced by PPAT and temporary PPAT are such as: the time-consuming process of tax validation by the Office of Tax Service in Yogyakarta City; the lack of supporting documents as the requirement of the transfer of land title through sell and buy; seller and buyer who have poor understanding of taxes; the behavior of seller and buyer in negotiating PPAT’s and temporary PPAT’s Honorarium; the prohibition for Chinese descendant to possess land title in Yogyakarta. The efforts made by PPAT and temporary PPAT in solving such problems are: concerning the time-consuming process of tax validation, PPAT and temporary PPAT in association with the Office of Tax Service in Yogyakarta city find out the reason of time-consuming process of tax validation, and also in association with the Agrarian Office of Yogyakarta, and make other efforts by giving solution, education, and explanation to the parties. Keywords: The Role of PPAT and Temporary PPAT, Land Title, Sell and Buy

Kata Kunci : Peranan PPAT dan PPAT Sementara, Hak Milik atas Tanah, Jual-Beli; This research is aimed at analyzing the role of The Official Empowered To Draw Up Land Deed, known as PPAT, and temporary PPAT in the transfer of land title through sell and buy in the city