OPTIMALISASI ASET TANAH BEKAS GEDUNG BIOSKOP MILIK PEMERINTAH KABUPATEN BIREUEN DENGAN MENGGUNAKAN ANALISIS HIGHEST AND BEST USE (HBU)

RIZA, Dr. Akhmad Makhfatih, M.A.

2014 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Optimalisasi Aset Tanah Bekas Gedung Bioskop Milik Pemerintah Kabupaten Bireuen dengan Menggunakan Analisis Highest And Best Use (HBU). Alat analisis yang digunakan adalah analisis kelayakan fisik dan peraturan, analisis pasar, analisis dari perspektif masyarakat dan analisis keuangan terhadap tiga alternatif usulan pemanfaatan, yaitu untuk pembangunan ruko, pasar swalayan dan hotel/penginapan. Data penelitian yang digunakan adalah data primer dan data sekunder. Data primer diperoleh melalui wawancara dengan pihak yang terkait, survey, dan kuesioner. Data sekunder diperoleh dari instansi pemerintahan dan sumbersumber lain yang berhubungan dengan penelitian ini. Berdasarkan hasil penelitian yang telah dilakukan, dapat diketahui bahwa dari tiga alternatif usulan pemanfaatan tanah yang diajukan, ruko merupakan penggunaan yang paling optimal. Memungkinkan secara fisik, sesuai dengan peruntukan (zoning), memiliki tingkat daya serap pasar yang tinggi, tanggapan dari masyarakat yang sangat positif dan layak dari aspek keuangan untuk dikembangkan. Kata Kunci: tanah, optimalisasi lahan, penggunaan tertinggi dan terbaik, penilaian tanah

Used Land Asset optimization Cinema Bireuen District Government Owned by Using Analysis Highest And Best Use (HBU). The analysis tool used is the physical feasibility analysis and regulation, market analysis, analysis from the perspective of the public and financial analysis of the three alternatives proposed use, namely for the construction of shops, supermarkets and hotel/inn. The data used in this research is the primary data and secondary data. The primary data obtained through interviews with relevant parties, surveys, and questionnaires. Secondary data were obtained from government agencies and other sources related to this research. Based on the research that has been done, it can be seen that the three alternative proposals submitted land use, the shop is the most optimal use. Allows physically, in accordance with the designation (zoning), has a market absorption rate is high, the response from the public was very positive and feasible from a financial aspect to be developed. Keyword: land, optimization, highest and best use, land valuation

Kata Kunci : tanah, optimalisasi lahan, penggunaan tertinggi dan terbaik, penilaian tanah; land, optimization, highest and best use, land valuation