ESTIMASI NILAI WAJAR MENARA BASE TRANCEIVER STATION (BTS) KECAMATAN DEPOK, KABUPATEN SLEMAN GUNA OPTIMALISASI PAJAK BUMI DAN BANGUNAN

PUTRI NURANINGSIH, I Wayan Nuka Lantara, S.E., M.Si., Ph.D.

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini dilakukan untuk menentukan nilai wajar menara BTS yang berada di Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman sebagai dasar Nilai Jual Objek Pajak untuk optimalisasi Pajak Bumi dan Bangunan. Menara dipilih berdasarkan kriteria yang telah ditetapkan oleh peneliti. Jumlah menara yang akan diestimasi adalah 9 menara. Pendekatan yang digunakan adalah pendekatan biaya dengan metode Depreciated Replacement Cost (DRC) yaitu biaya pembuatan baru (Replacement Cost New/RCN) dikurangi dengan biaya depresiasi (depreciation cost) sebagai alat analisis untuk nilai wajar menara BTS. Pendekatan perbandingan data pasar (market comparison technique) sebagai alat analisis nilai wajar tanah tempat berdirinya menara BTS. Hasil analisis penilaian nilai wajar menara BTS yang sesuai dengan tanggal penilaian menunjukkan bahwa indikasi nilai wajar masing-masing menara BTS dengan ketinggian 42 meter dan 50 meter untuk menara yang berlokasi di Jl Kp Doro RT 02, RW 14, Condong Catur adalah Rp457.244.000,00. Jl Dsn Pondok RT 0, RW 06, Condong Catur adalah Rp Rp393.899.000,00. Jl. Dsn Dabag, Condong Catur adalah Rp1.227.819.000,00. Jl Perumnas Mundu RT 07, RW 02, Catur Tunggal adalah Rp1.120.830.000,00. Jl Perumnas Gg Nanas RT 07, RW 02, Catur Tunggal adalah Rp1.195.766.000,00. Jl Perumnas Mundu RT 10, RW 03, Catur Tunggal adalah Rp1.877.745.000,00. Jl Stadion Baru, Maguwoharjo adalah Rp570.463.000,00. Jl Dsn Paingan RT 05 RW 05, Maguwoharjo adalah Rp568.499.000,00 dan Jl Dsn Tajem RT 02, RW 30, Maguwoharjo adalah Rp785.362.000,00. Kata kunci: Menara BTS, Metode DRC, biaya pembuatan baru (Replacement Cost New), depresiasi, perbandingan data pasar

This study was conducted to determine the fair value of BTS tower, which is in District Depok, Sleman as the basis for the Tax Object Sales Value optimization of land and building tax. Tower selected based on criteria established by the researcher. The number of towers to be estimated its fair value is 9 tower. The approach used is cost approach with Depretiation Replacement Cost method (DRC) is Replacement Cost New minus the cost of depreciation, and Market Comparison Technique as a primary analytical tool for BTS tower and the land on which the establishment of BTS tower. The results of the analysis of valuation of BTS tower in accordance with the valuation date indicate that the indication of fair value of each BTS tower with a height of 42 meters and 50 meters is on Jl Kp Doro RT 02, RW 14, Condong Catur is Rp457.244.000,00. Jl Dsn Pondok RT 0, RW 06, Condong Catur is Rp Rp393.899.000,00. Jl. Dsn Dabag, Condong Catur is Rp1.227.819.000,00. Jl Perumnas Mundu RT 07, RW 02, Catur Tunggal is Rp1.120.830.000,00. Jl Perumnas Gg Nanas RT 07, RW 02, Catur Tunggal is Rp1.195.766.000,00. Jl Perumnas Mundu RT 10, RW 03, Catur Tunggal is Rp1.877.745.000,00. Jl Stadion Baru, Maguwoharjo is Rp570.463.000,00. Jl Dsn Paingan RT 05 RW 05, Maguwoharjo is Rp568.499.000,00 and Jl Dsn Tajem RT 02, RW 30, Maguwoharjo is Rp758.362.000,00. Keywords : BTS Tower, DRC method, Replacement Cost New, depreciation, and Market Comparison Technique

Kata Kunci : Menara BTS, Metode DRC, biaya pembuatan baru (Replacement Cost New), depresiasi, perbandingan data pasar; BTS Tower, DRC method, Replacement Cost New, depreciation, and Market Comparison Technique