PENILAIAN ASET MESS ITOGAPURA MILIK PEMERINTAH DAERAH KABUPATEN HALMAHERA TENGAH TAHUN 2014

INDRA AYU R.A ARSYAD, Bayu Sutikno, S.E., M.S.M., Ph.D.

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini dilakukan untuk menentukan nilai wajar atas Mess Itogapura yang berlokasi di Kelurahan Gamtofkange, Kecamatan Tidore, Kota Tidore Kepulauan dengan luas lahan sebesar 4,827 meter persegi dan luas bangunan 868 meter persegi dengan menggunakan metoda biaya pengganti terdepresiasi (Depreciated Replacement Cost/DRC). Untuk menentukan biaya pembuatan bangunan baru, maka metoda yang digunakan adalah biaya produksi baru bangunan (Reproduction Cost New) yang ada setelah dikurangi depresiasi, dimana metoda yang digunakan untuk menentukan depresiasi dengan metoda garis lurus (straight line method), yang selanjutnya ditambahkan dengan nilai tanah, yang diperoleh dari metoda perbandingan penjualan. Data primer yang digunakan adalah berbagai informasi tentang properti (tanah dan bangunan) yang dilakukan investigasi langsung untuk memperoleh data yang aktual tentang aset yang diteliti. Dalam proses pengumpulan data primer ini dilakukan wawancara tidak terstruktur dengan penjaga gedung objek untuk mendapatkan profil umum, yang selanjutnya dilakukan pengukuran luas tanah dan bangunan serta beberapa dokumentasi tentang mess Itogapura, terdapat 3 (tiga) data pemabanding. Data sekunder yang diperoleh adalah data dari beberapa SKPD (Satuan Kerja Pemerintah Daerah) terkait, adapun data yang didapatkan berupa, Sertifikat, RTBL (Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan) Kota Tidore Kepulauan, RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah) tahun 2013-2033, Pedoman Standar Satuan Harga Barang dan Jasa tahun 2014, Perhitungan Inflasi Kota Tidore Kepulauan, Halmahera Tengah Dalam Angka tahun 2013. Hasil analisis pada objek disimpulkan bahwa indikasi nilai wajar yang harus tercatat dalam laporan keuangan Pemda Kabupaten Halmahera Tengah pada aset (tanah dan bangunan) dengan rincian nilai tanah sebesar Rp825.417.000,00 dan nilai bangunan Rp1.883.560.000,00 dengan nilai properti Mess Itogapura yaitu Rp2.708.977.000,00. Hasil penilaian objek tersebut dapat dijelaskan pula bahwa terdapat perbedaan yang cukup jauh dari nilai yang tercatat dalam neraca laporan keuangan Pemda Kabupaten Halmahera Tengah saat ini, dimana berpebedaan tersebut berkisar 8,55 kali lipat dari harga awal. Untuk perbedaan dengan NJOP dan hasil penilaian pada nilai tanah dan bangunan yaitu sebesar 52,43 persen atau sekitar 1.420.200.000,00. Kata kunci: Metoda Depreciated Replacement Cost (DRC), properti khusus, Reproduction Cost New, depresiasi, dan nilai tanah

This research is to determine a reasonable the Mess of Itogapura Gamtofkange by located in urban villages, Tidore sub-district, on Tidore island with 4,827 square meters and building consist of 868 square meters by using methods of Depreciated Replacement Cost (DRC). Determine the cost of new building, so this method is applicable in the reproduction cost new building after deducting depreciation, where's depreciation methods is used to determine the method of straight lines, and then by added by value of the land, that was obtained by comparison sales method. Primary data was used to get various of information on property (land and building) by direct investigating to obtain actual data about the assets was surveyed. The process of data primary was done unstructured interview with a guard of object building to get general profile, that next done measurement extent of land and buildings and several documentary about mess of Itogapura, there were 3 data comparison. Secondary data was obtained the data of several working (Unit of local government) related, the data obtained such as certificate, RTBL (planning of buildings and environments) of Tidore islands, RTRW (spatial plan) year 2013-2033, guidelines the standard unit of prices of goods and services 2014, the calculation of inflation Tidore island, Central Halmahera in figures 2013. The result analysis on objects was conclude that indicate of reasonable value has been recorded in financial report of region district of central government of Halmahera on assets (land and building) with details land value Rp825.420.000,00 and value of building Rp1.883.560.000,00 with value property Mess of Itogapura was Rp2.708.980.000,00. The assessment of object can be explained too, that there was differences distance a part of value taht recorded in the financial balance sheet of Halteng district report currently, where was difference the 8,55 times from initial price. The differences with the NJOP and judgment results on land and building was as much as 52,43 percent or about Rp1.420.200.000,00. Keywords: Depreciated Replacement Cost (DRC), property specifically, reproduction cost new, depreciation, and value of land

Kata Kunci : Metoda Depreciated Replacement Cost (DRC), properti khusus, Reproduction Cost New, depresiasi, dan nilai tanah; Depreciated Replacement Cost (DRC), property specifically, reproduction cost new, depreciation, and value of land