PENENTUAN PENGGUNAAN LAHAN KOSONG DENGAN ANALISIS HIGHEST AND BEST USE (HBU) (STUDI DI KOTA TANJUNGPINANG 2014)

ELFAN WAHYU MULYANA, Prof. Lincolin Arsyad, Ph.D.

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menentukan penggunaan lahan kosong dengan analisis penggunaan tertinggi dan terbaik (highest and best use) terhadap tanah kosong milik Bapak Johan, di mana sekitar lokasi objek masih banyak terdapat lahan kosong (terlantar) yang belum dimanfaatkan oleh pemiliknya, terletak di Jalan Sidojadi, Kelurahan Batu Sembilan, Kecamatan Tanjungpinang Timur, Kota Tanjungpinang. Metodologi dalam penelitian ini menggunakan analisis produktifitas atas lahan meliputi aspek fisik dan lokasi serta aspek hukum, untuk memperoleh alternatif penggunaan yang memungkinkan. Analisis selanjutnya adalah analisis kelayakan pasar yaitu analisis permintaan dan penawaran pasar, serta analisis kelayakan keuangan untuk setiap usulan penggunaan. Dalam penelitian ini, data yang akan dianalisis terdiri dari data primer dan data sekunder. Data primer meliputi data pendapatan dari penjualan terhadap jenis properti alternatif dan pengeluaran yang diajukan sebagai alternatif penggunaan, diperoleh dengan bentuk wawancara, sedangkan data fisik yang meliputi ukuran, bentuk tapak, topografi, utilitas dan lain-lain diperoleh melalui investigasi langsung. Data sekunder diperoleh dari Badan Pusat Statistik dan beberapa organisasi perangkat daerah pada Pemerintah Kota Tanjungpinang. Berdasarkan hasil analisis produktifitas diperoleh tiga usulan penggunaan lahan yang layak dan memungkinkan yaitu pengembangan atas perumahan, dimana perumahan sebagai alternatif disini, adalah jenis perumahan sederhana, perumahan menengah dan perumahan mewah. Berdasarkan analisis pasar dan kelayakan finansial, dengan ketentuan nilai Net Present Value (NPV), maka penggunaan perumahan menengah merupakan alternatif penggunaan yang paling optimal, artinya penggunaan atas lahan kosong tersebut yaitu sebagai perumahan menengah dibandingkan dengan alternatif lainnya. Keberadaan lahan kosong terdapat opportunity cost atas lahan tersebut, dimana opportunity cost tersebut dialami oleh pemerintah daerah (atas pajak) dan atas pemilik lahan (dari pendapatan potensial). Kata Kunci: Penggunaan terbaik dan tertinggi (HBU), Opportunity cost, dan Lahan kosong.

This research aims to determine the land use with the highest and best use analysis on a vacant lot owned by Mr. Johan, where in around object location still a lot of vacant land (abandoned) and has not been used by the owner, located on Road of Sidojadi, Village of Batu Sembilan, District of Tanjungpinang Timur, Tanjungpinang City. Methodology in this research used by analysis of productivity of land covering aspects of the physical and legal aspects, as well as a location to obtain use of alternative possibilities. Further analysis is the analysis of the appropriateness of the market, namely supply and demand analysis of the market, as well as financial feasibility analysis for each proposed use. In this study, the data to be analyzed is composed of primary data and secondary data. Primary Data include data on income from the sale of property types and alternative expenditure proposed as an alternative to the use of, obtained by interview, while the physical data including size, shape, topography, site utilities and others obtained through direct investigation. The secondary Data were obtained from the Central Agency of statistics and several organizations in the area of Government of the city of Tanjungpinang. Based on the results of the analysis of productivity obtained three proposals for land use and housing development which allows the top, where housing as an alternative here, is the kind of simple housing, medium and luxury residential housing. Based on market analysis and financial feasibility, provided the value of the Net Present Value (NPV), the use of intermediate housing is an alternative use of the most optimal, meaning the use of the vacant land is as intermediate housing compared with other alternatives. The existence of empty land there is opportunity cost of the land, where the opportunity cost of those experienced by local governments (the tax) and the landlord (from income potential). Keyword: Highest and Best Use (HBU), Opportunity cost, and Vacancy land.

Kata Kunci : Penggunaan terbaik dan tertinggi (HBU), Opportunity cost, dan Lahan kosong.