MODEL PENENTUAN NILAI LAHAN PADA SULTANAAT GROND (SG) DAN PAKUALAMANAAT GROND (PAG) DI DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA

EKO SUHARTO, Prof. Dr. rer. nat. Junun Sartohadi, M.Sc.

2014 | Disertasi | S3 Ilmu Geografi

Lahan Sultanaat Grond (SG) dan Pakualamanaat Grond (PAG) merupakan lahan yang dimiliki oleh Kraton Yogyakarta dan Kadipaten Paku Alaman. Memperhatikan keunikannya, nilai lahan SG dan PAG tidak mengikuti pasar tanah pada umumnya dan tidak terdapat acuan yang standar untuk menentukannya sebagaiman pada lahan milik pribadi. Tujuan penelitian ini adalah: 1) menyusun model struktural penentuan nilai lahan pada lahan SG dan PAG dengan menggunakan Structural Equation Model (SEM)-SmartPLS; 2) menentukan faktorfaktor yang mempengaruhi nilai lahan pada lahan SG dan PAG; 3) mengkaji sebaran spasial nilai lahan pada Sultanaat Grond (SG) dan Pakualamanaat (PAG) di Daerah Istimewa Yogyakarta. Penelitian menggunakan pendekatan spasial dan analisis statitistik. Penentuan sampel dengan metode gugus bertahap (multi stage). Pengambilan sampel menggunakan teknik purposive sampling. Sampel dalam penelitian berjumlah 93, terdiri dari 93 bidang lahan SG dan PAG, dan 93 orang yang menguasai/memanfaatkan lahan SG dan PAG. Analisis data menggunakan Structural Equation Model – Partial Least Square (SEM-PLS) dan analisis spasial Hasil penelitian menunjukkan bahwa: 1) Model struktural nilai lahan SG dan PAG di Kabupaten Bantul dan Kabupaten Kulonprogo merupakan fungsi langsung dari variabel politik pemerintah dan lingkungan, dan fungsi tidak langsung dari variabel lokasi dan sosial; 2) Faktor-faktor yang berpengaruh langsung terhadap nilai lahan SG dan PAG adalah lingkungan, politik pemerintah. Faktor lokasi merupakan faktor yang berpengaruh secara tidak langsung terhadap nilai lahan SG dan PAG melalui politik pemerintah dan melalui lingkungan. Faktor sosial merupakan faktor yang mempengaruhi tidak langsung nilai lahan SG dan PAG melalui politik pemerintah; 3) Sebaran nilai lahan SG dan PAG secara umum unik sesuai dengan dengan kondisi daerahnya dan tidak mengukuti pola lahan private atau bersifat acak, walaupun pada kondisi tertentu, nilai lahan SG dan PAG dipengaruhi oleh faktor-faktor penentu nilai lahan tampak bahwa nilai lahan akan meningkat. Kata kunci: Model, nilai lahan, lahan SG dan PAG

Sultanaat Grond (SG) and Pakualamanaat Grond (PAG) is land owned by the Kraton Yogyakarta and Kadipaten Paku Alaman. Because of their uniqueness, SG and PAG land values do not follow the land market in general and there is no reference standard to determine as on private lands. The aims of this study were : 1) design structural model determining the value of land in SG land and PAG by using Structural Equation Model (SEM) - SmartPLS, 2) determine the influencing factors that affect the land value of SG and PAG, and 3) examine spatial distribution of land value of SG and PAG land in Yogyakarta Special Region. This study used spatial approach and statistical analysis. Sampling in this study are 93 lots af SG and PAG land, and 93 people that use those lands, that sampled by multi stage methods. The data analysis used were Structural Equation Model – Partial Least Square (SEM-PLS) and spatial analysis. The research resuls showed that: 1) the structural model of land values of the SG and PAG ini Bantul and Kulonprogo regency was a direct function of government policy and environment variables, and indirect function of location and social variables.; 2) the direct influencing factors of land values of the SG and PAG are environment, and goverment policy. Location is an indirect influencing factors of land values of the SG and PAG through government policy and environment factors; 3) In general, the distribution of land values of the SG and PAG are uniqe according to the area condition and do not follow the private land patters or random, although in a certain condition, land values of the SG and PAG influenced by land values determining manifest factors will increase. Key word: Model, land values, land of SG dan PAG

Kata Kunci : Model, nilai lahan, lahan SG dan PAG; land values, land of SG