Analisis Faktor Penyusutan Bangunan Terhadap Nilai Pasar pada Aset Gedung Milik PT.K33 Distribusi

RANGGA PADMA NUGRAHA, Nursyamsu Hidayat, ST., MT., Ph.D

2014 | Tugas Akhir | D3 TEKNIK SIPIL

Proses penilaian dimulai ketika seorang penilai mengidentifikasi masalah dan berakhir dengan diserahkannya laporan penilaian kepada klien. Seorang penilai biasanya memiliki tugas untuk menentukan estimasi nilai pasar. Dalam menentukan estimasi nilai pasar, tujuan akhir dari proses penilaian didukung dengan baik oleh hasil dari nilai yang mencerminkan semua faktor yang mempengaruhi nilai pasar dari aset yang dinilai. Untuk melengkapi penilaian, penilai menyatukan semua informasi yang diperoleh dari riset pasar dan analisis data serta aplikasi dari pendekatan guna menetapkan kesimpulan. Pendekatan biaya dirasa paling tepat untuk memenuhi tujuan penilaian pada aset PT.K33 Distribusi, karena adanya perhitungan biaya produksi kembali dan perhitungan depresiasi bangunan yang diakibatkan oleh faktor penyusutan bangunan. Umur ekonomis, kondisi terlihat, dan pemeliharaan bangunan merupakan faktor yang mempengaruhi faktor penyusutan. Hasil yang didapatkan dalam identifikasi masalah pada PT.K33 Distribusi adalah 32,5% untuk presentanse dari penyusutan bangunan dan -5% untuk kondisi terlihat. Hasil akhir yang didapatkan dengan mempertimbangkan seluruh informasi yang relevan dan kondisi pasar yang berlaku, maka perhitungan nilai bangunan atas aset milik PT.K33 Distribusi pada penilaian tanggal 7 Mei 2014 adalah Rp.2.726.400.000,- untuk nilai pengganti baru, Rp.1.840.320.000,- untuk nilai pasar dan indikasi nilai likuidasi sebesar Rp.1.104.192.000,-

The assessment process begins when an evaluator to identify problems and ending with submission of the assessment report to the client. An appraiser usually has the task of determining the estimated market value. In determining the estimated market value, the ultimate goal of the assessment process is well supported by the results of a value that reflects all the factors affecting the market value of the assets being assessed. To complete the assessment, the assessor brings together all the information obtained from market research and data analysis as well as application of the approach in order to establish a conclusion. Cost approach deemed most appropriate to fulfill the purpose of the valuation of assets PT.K33 Distribusi, due to the re-calculation of production costs and the calculation of depreciation of buildings caused by the shrinkage factor of the building. Age economical, visible condition and maintenance of the building is a factor that affects the shrinkage factor. The results obtained in the identification of problems in PT.K33 Distribusi is 32.5% for presentanse of depreciation of buildings and -5% for the visible condition. The final result is obtained by considering all the relevant information and the prevailing market conditions, the calculation of the value of the building on the assets of PT.K33 Distribusi on May 7, 2014 valuation date is Rp.2.726.400.000,- for new replacement value, Rp.1.840. 320.000,- for market value and liquidation value indication of Rp.1.104.192.000,-

Kata Kunci : Penilaian, Nilai Pasar, Penyusutan Bangunan, Umur Ekonomis