PENGARUH PEMBANGUNAN PROYEK INFRASTRUKTUR KANAL BANJIR TIMUR (KBT) TERHADAP HARGA TANAH: STUDI PADA KELURAHAN DUREN SAWIT

I Gde Bagus Arya S, Dr. Mamduh Mahmadah Hanafi, M.B.A.

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui ada atau tidak adanya pengaruh dari proyek infrastrutur kanal banjir timur (KBT) terhadap harga tanah. Penelitian ini menggunakan Kelurahan Duren Sawit sebagai area penelitian, dan menggunakan Kelurahan Pondok Kelapa sebagai daerah pembanding. Dalam tesis ini, penelitian yang dilakukan adalah termasuk dalam jenis quantitative research. Dimana dalam penelitian ini akan menjelaskan hasil dari perhitungan dan olah data secara kuantitatif antara variabel bebas dan variabel terikat yang ada dalam penelitian ini, dan juga akan dilakukan pengujian terhadap hipotesis. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data sekunder, berupa data harga rumah dan tanah yang sudah terjual di daerah penelitian. Harga yang menjadi data dalam penelitian ini adalah harga jual, bukan harga penawaran. Data harga penjualan tanah dan rumah didapat dari kantor agen properti ERA Agung Prawira yang berlokasi di Jakarta Timur, dan merupakan tempat penulis berkerja. Metoda analisis data yang digunakan penulis adalah uji normalitas, uji asumsi klasik, uji autokorelasi Durbin-Watson, uji multikolinearitas, uji heterokedastisitas, uji beda rata-rata hasil, dan uji regresi. Berdasarkan uraian pada latar belakang masalah, hasil penelitian terdahulu, dan kerangka penelitian yang ada, maka dapat dirumuskan hipotesis penelitian sebagai berikut. 1. Ha1: Terdapat perbedaan yang signifikan pada harga tanah sebelum dan harga tanah sesudah pembangunan proyek infrastruktur KBT di Kelurahan Duren Sawit dan Pondok Kelapa. 2. Ha2 Terdapat perbedaan yang signifikan pada harga tanah pada lokasi yang dilalui KBT dan harga tanah pada lokasi yang tidak dilaui KBT. 3. Ha3: Kenaikan harga sesudah adanya KBT pada daerah yang dilalui KBT lebih tinggi dibanding harga pada daerah yang tidak dilalui KBT. Kata Kunci: Uji Normalitas, Uji Asumsi Klasik, Uji Autokorelasi Durbin- Watson, Uji Multikolinearitas, Uji Heterokedastisitas, Uji Beda Rata-rata Hasil, dan Uji Regresi

The purpose of this research is to identify if there any effect from an infrastructure project Banjir Kanal Timur on land prices. This study use Duren Sawit district as research area, and Pondok Kelapa district as benchmark area. In this thesis, the type of research is a quantitative research, which there will be a descriptive analysis from quantitative data processing between independent variables and dependent variable as well as proven by testing hypothesis. This research use secondary data, which is the sale price of land and houses that already sold. The price that included to the data is the final sale price, not the offering price. The data was collected from the property agent ERA Agung Prawira, which located in East Jakarta, and the place where the researcher work. The analysis methods that the researcher uses are normality test, classic assumption test, Durbin-Watson's auto-correlation test, multi-correlation test, heterokedastity test, analysis of variances, and regression. According to the description on background, the result of previous studies, and the research framework, then the research hypothesis can be formulated as follows. 1. Ha1: There are significant differences between the land prices before and after the project KBT in Duren Sawit and Pondok Kelapa district. 2. Ha2: There are significant differences between the land prices on the area that passed by KBT and the area that not passed by KBT. 3. Ha3: The rising on land prices after there was KBT on the area that passed by KBT is higher than the land prices on the area that not passed by KBT. Keywords: Normality Test, Classic Assumption Test, Durbin-Watson's Autocorrelation Test, Multi-correlation Test, Heterokedastity Test, Analysis of Variances, and Regression

Kata Kunci : Uji Normalitas, Uji Asumsi Klasik, Uji Autokorelasi Durbin- Watson, Uji Multikolinearitas, Uji Heterokedastisitas, Uji Beda Rata-rata Hasil, dan Uji Regresi; Normality Test, Classic Assumption Test, Durbin-Watson's Autocorrelation Test, Multi-correlation