ANALISIS HIGHEST AND BEST USE ATAS TAPAK TERBANGUN MILIK PEMERINTAH KABUPATEN BANYUMAS (STUDI PADA GEDUNG GRAHA PRATISTA PURWOKERTO)

IKHRAR S, Prof. Lincolin Arsyad,Ph.D

2014 | Tesis |

Penelitian ini menganalisis highest and best use (HBU) atas sebuah aset tetap tapak terbangun milik Pemerintah Kabupaten Banyumas yang terletak di Jalan Jendral Soedirman, Kelurahan Sokanegara, Kecamatan Purwokerto Timur. Analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis produktivitas aset yang mencakup aspek hukum dan peraturan serta fisik dan lokasi. Penelitian ini menggunakan treshold testing dengan rating grid untuk menguji alternatif penggunaan properti. Selanjutnya, penelitian ini melakukan analisis kelayakan finansial terhadap alternatif-alternatif tersebut. Data yang digunakan dalam pelitian ini adalah data primer dan sekunder. Data primer dari wawancara dan observasi langsung, meliputi data harga penawaran tanah di sekitat asset yang diteliti, harga sewa pertokoan, harga sewa gedung perkantoran, dan tarif retribusi parkir. Data sekunder didapatkan dari BPS Banyumas, KPKNL Banyumas dan DPPKAD. Penelitian menganalisis empat alternatif-alteratif pemanfaatan aset multifungsi yaitu: SPBU dan Pertokoan, Gedung Perkantoran dan Pertokoan, Gedung Parkir dan Pertokoan, serta Perbelanjaan Modern. Dengan kriteria analisis kelayakan keuangan dan investasi Payback Period, Modified Internal Rate of Return (MIRR,) Net Present Value (NPV) dan Profitablity Index serta rekonsiliasi nilai maka SPBU dan Pertokoan merupakan HBU dari aset tersebut.

This study analyzes the highest and best use(HBU) of a built fixed asset of the Government Banyumas located at Jalan JendralSudirman, SokanegaraVillage, Purwokerto Timur District. The analysis used in this study is the analysis of the productivity of assets that includes the legal and regulatory aspects as well asphysical and location. This study uses a thresholdtesting with a rating grid to test the alternative use of the asset. Furthermore, this study conducted an analysis of the financial feasibility of these alternatives. The data used in this study are primary and secondary data. Primary data is from interviews and direct observation, the data include the bid price of land in the study, the price of the rental shops, rental rates of office buildings and parking fees. Secondary data were obtained from BPS Banyumas, KPKNL Banyumas and DPPKAD. Research examines four alternatives of asset utilization multifunctionali.e.: Gas stations and Shop, Office Building and Shopping Center, Shop and Parking Building, and Modern Stores. With the criteria of financial feasibility analysis and investment pay back period, Modified Internal Rate of Returs(MIRR,) Net Present Value(NPV) as well as reconciliation and Profitability Index, the Gas stations and Shops an HBU of the asset.

Kata Kunci : Highest and best use, analisis produktivitas properti, dan analisis kelayakan keuangan.