FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI PROPERTI RUMAH TINGGAL 5 PADA KOMPLEK PERUMAHAN DI KOTA PEKANBARU RIAU TAHUN 2012

Ahmad Nazir, S.E., Dr. Muhammad Edhie Purnawan, M.A.

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini dilakukan bertujuan untuk meneliti faktor-faktor yang mempengaruhi nilai properti rumah tinggal pada komplek perumahan di kota Pekanbaru, Riau. Data yang digunakan dalam penelitian ini berupa data penawaran yang merupakan data primer yang diperoleh dengan cara mencari data secara langsung pada saat melakukan peninjauan lapangan atas aset debitur yang akan dijadikan agunan bank di Pekanbaru, Riau. Data yang digunakan berjumlah 42 unit observasi. Metoda pengambilan sampel pada penelitian ini adalah menggunakan metoda purposive sampling, yang dapat diartikan sebagai sampel yang dipilih dengan cermat sehingga relevan dengan rancangan penelitian, dikarenakan peneliti ingin mengetahui sejauh apa variabel independen pada penelitian ini mempengaruhi variabel dependen nilai rumah tinggal yang memiliki nilai properti ≥ 1.000.000.000. Variabel terikat yang digunakan adalah nilai properti, sedangkan variabel bebasnya meliputi luas tanah, luas bangunan, jarak ke pusat kegiatan ekonomi, lebar jalan depan lokasi dan dummy lapangan tenis. Alat analisis yang digunakan adalah regresi berganda (Multiple Regression) dikarenakan pada penelitian ini menggunakan lebih dari satu variabel independen dengan metoda (Ordinary Least Squares) OLS. Hasil penelitian menunjukkan bahwa seluruh variabel bebas berpengaruh terhadap nilai properti rumah tinggal. Variabel luas tanah, luas bangunan, lebar jalan depan lokasi serta dummy lapangan tenis, berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai properti rumah tinggal. Sebaliknya, jarak ke pusat kegiatan ekonomi berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai properti rumah tinggal.

Aim of this study was to examine factors that affect the value of residential property in a residential complex in the city of Pekanbaru, Riau. The data used in this study is a form of data that offers primary data obtained by searching the data directly at the time of the field review of the assets of the debtor that will be used as collateral in a bank in Pekanbaru, Riau. The data used were 42 units of observation. Sampling methods in this study is purposive sampling method, which can be interpreted as the sample is carefully selected so that relevant to the study design, because the researchers wanted to know the extent to which the independent variables on the dependent variable of this study affect the value of residential property that has a value of ≥ 1.000.000.000. The dependent variable used is the value of the property, while the independent varable covers a land area, building area, distance to the center of economic activity, the width of the road ahead and the location dummy tennis courts. The analytical tool used is multiple regression (multiple regression) because in this study using more than one independent variable with the method (Ordinary Least Squares) OLS. The results showed that all the independent variables affect the value of residential property. Variable land area, building area, the width of the road ahead and the location dummy tennis courts, and a significant positive effect on residential property values. In contrast, distance to the center of economic activity and a significant negative effect on residential property values.

Kata Kunci : Nilai Properti, faktor-faktor yang mempengaruhi, properti rumah tinggal