ANALISIS PASAR TANAH UNTUK IDENTIFIKASI PERTUMBUHAN WILAYAH KABUPATEN SRAGEN

SITI NURJANAH, Ir. Prijono Nugroho D., MSP., Ph.D.

2014 | Skripsi | TEKNIK GEODESI

Tanah merupakan sumber daya yang berperan penting dalam mendukung kebutuhan dasar manusia. Tanah perlu dikelola dengan baik sehingga dapat dimanfaatkan semaksimal mungkin untuk kemakmuran manusia tanpa merusak kelestarian dari tanah itu sendiri dan lingkungan sekitarnya. Peningkatan jumlah penduduk mengindikasikan bahwa kebutuhan akan tanah juga mengalami peningkatan, sehingga mendorong peningkatan permintaan akan tanah yang kemudian akibatnya meningkatkan penawaran harga tanah yang semakin tinggi. Transaksi jual beli tanah juga ikut meningkat. Karena jumlah tanah sifatnya tetap maka adanya peraturan tentang penggunaan tanah di dalam perencanaan wilayah sangat diperlukan. Distribusi transaksi jual beli tanah dapat digambarkan dalam bentuk peta pasar tanah. Pasar tanah dapat menunjukkan kawasan yang memiliki jumlah transaksi yang tinggi. Dari pasar tanah di Kabupaten Sragen dapat dianalisis arah dan tingkat pertumbuhan wilayah Kabupaten Sragen. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis psar tanah di Kabupaten Sragen untuk mengidentifikasi pertumbuhan wilayah Kabupaten Sragen. Data yang digunakan dalam penelitian ini berupa data transaksi jual beli tanah yang dilaporkan oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah kepada Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Sragen pada tahun 2012 dan 2013. Data disesuaikan berdasarkan sumber data dan waktu. Kemudian data diolah dalam bentuk tabel, grafik, dan peta untuk menggambarkan pasar tanah yang terbentuk. Analisis yang digunakan dalam penelitian ini yaitu analisis deskriptif. Analisis dilakukan berdasarkan fakta-fakta yang ada yaitu fakta yang diperoleh dari distribusi transaksi jual beli tanah yang digambarkan dalam peta pasar tanah. Analisis pertumbuhan wilayah dilakukan dengan mengacu pada Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Sragen tahun 2011 s.d. 2031. Pasar tanah dapat diidentifikasi dari data transaksi jual beli tanah. Pasar tanah yang digambarkan berdasarkan jumlah transaksi, luas tanah, ada dan tidaknya bangunan, harga tanah saat transaksi, dan Nilai Jual Objek Pajak menunjukkan bahwa transaksi banyak terjadi pada kawasan strategis yang dilewati akses jalan arteri primer dan jalan kolektor. Hal ini menunjukkan bahwa faktor eksternal berupa aksesibilitas dan infrastruktur kota memegang peranan penting dalam menentukan arah pertumbuhan wilayah Kabupaten Sragen. Hasil dari penelitian ini menunjukkan bahwa pertumbuhan wilayah di Kabupaten Sragen mendekati pusat kota.

Land is an important resource in supporting basic human needs. An increasing number of the use of land and land can not be increased due to space limitations that can cause problems to the ground. Demand of the land increasing. Transaction of the land also increasing. Distribution of the land transaction can be illustrated in land market. The land market may indicate that the region has a high number of transactions. From the land market can be analyzed direction and rate of growth Sragen region . This study aims to analysis land market in the Sragen District for identification the growth area of Sragen District. The data used in this research is a land transaction data in 2012 and 2013. Data corrected based on sources of data and time . Then the data presented in tables , graphs , and maps to describe the land market is formed in a region. The analysis used in this study is descriptive analysis . The analysis was performed based on the facts that there are facts obtained from the distribution of land transactions depicted in the map of the land market . Analysis was carried out with reference to the Regional Spatial Plan Sragen District from 2011 until 2031 Land market can be identification from land transaction data. Land market is illustrated by the number of transactions , land area , and whether there are buildings , land prices when the transaction , and the NJOP indicates that many transactions occur in strategic areas through which access to primary arterial roads and collector roads . This suggests that external factors such as accessibility and urban infrastructure plays an important role in determining the direction of growth Sragen district . The results of this study indicate that growth in the region Sragen approaching the city center.

Kata Kunci : -