ANALISIS PENENTUAN TARIF RETRIBUSI PASAR TRADISIONAL BERINGHARJO TAHUN 2014

Septriani, Dr. Akhmad Makhfatih, M.A.

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Sejumlah anggaran dalam APBD seperti potensi retribusi daerah belum dapat dimaksimalkan karena tarif retribusi masih mengacu pada perda Nomor 3 Tahun 2009, sehingga berdampak pada PAD Yogyakarta dan tidak mencerminkan potensi pendapatan properti saat ini. Oleh karena itu, perlu dilakukan pembaharuan tarif retribusi Pasar Tradisional Beringharjo tersebut yang sesuai dengan potensi properti saat ini. Penelitian ini merupakan aplikasi dari penerapan pendekatan pendapatan (income approach) dengan direct capitalization method dan pendekatan biaya (cost approach), terhadap penilaian Pasar Tradisional Beringharjo. Adapun Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui tarif retribusi Pasar Tradisional Beringharjo dan besarnya kontribusi pendapatan retribusi terhadap pendapatan asli daerah Yogyakarta. Berdasarkan perhitungan dengan menggunakan pendekatan biaya diperoleh nilai bangunan sebesar Rp69.832.239.193 dan dengan menggunakan pendekatan dengan metode kapitalisasi langsung diperoleh nilai properti sebesar Rp33.898.045.951. Hasil ini menunjukkan bahwa nilai properti tidak mencerminkan potensi pendapatan properti. Oleh karena itu, diperlukan upaya optimalisasi nilai properti. Berdasarkan optimalisasi nilai properti diperoleh nilai properti sebesar Rp71.929.637.142 dengan pendapatan retribusi sebesar Rp10.629.330.063, sehingga kontribusi pendapatan retribusi terhadap PAD sebesar 3,5 persen dan tarif retribusi antara Rp200 – Rp4.600

A number of budgets in a APBD as potential retribution area has yet to be maximized because the retribution rate was based on the Yogyakarta Area Regulation number 3 of 2009, so that the impact on the PAD and do not reflect the current property's revenue potential. Therefore, it’s necessary to determine the retribution rate of Beringharjo Traditional Market which correspond to the potential of property currently. This research is aplication of income approach with direct capitalization method and cost approach about the appraisal of Beringharjo Traditional Market. The objective of this research is to detmine a retribution tariff of Beringharjo Traditional Market and how big is the contribution of retribution earning to Yogyakarta local earning. Based on the calculation results from the cost approach, the building value found in the amount of Rp69.832.239.193, while the value based on the direct capitalization method is about Rp33.898.045.951. Both of the values doesnt represent the potential income of the subject. Because of this condition, its needed an efforts to optimize the property value. Based on the valeu optimalization, gathered the property value Rp71.929.637.142 with income retribution is about Rp10.629.330.063, so that the contribution from retribution to the government earning is 3,5 percent and the rate between Rp200 – Rp4.600.

Kata Kunci : tarif retribusi, pendekatan biaya, pendekatan pendapatan (metode kapitalisasi langsung)