OPTIMALISASI ASET PEMERINTAH KABUPATEN TANAH BUMBU DENGAN MENGGUNAKAN METODA HIGHEST AND BEST USE “STUDI PADA LAHAN DI JALAN RAYA BATULICIN-SIMPANG EMPAT”

Maimuna Mansyur Kene, Prof. Bambang Riyanto L.S., M.B.A., Ph.D.

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

This research is aims to give alternative problem solving for management of non-operational fix assets owned by Government Tanah Bumbu Regency. The purpose of this research to analyze of optimization of the utilization of idle assets owned by Government of Tanah Bumbu which is a land area 20,000 square meters locate in Jalan Kampung Baru highway Batulicin Village District of Simpang Empat using highest and best use (HBU) based on the physical aspect, legality , financial and uses the most optimal results. The analysis which is used in this research is analysis of productivity property include physical aspect and location, rules and regulations use threshold testing with rating grid in order to obtain an alternative that allows the use of the property to be developed. The next stage, to conduct market analysis is an analysis of market conditions and economic conditions and market demand and supply to the proposed property. Final analysis is the analysis of the financial feasibility analysis includes the market value of the land, building fund assessment analysis of financial analysis. Property productivity analysis resulted two proper alternatives and propose toward the land, two altervatives is a complex of offices and modern shopping center. Based on the results of the financial feasibility analysis is performed by calculating the cash flows (discounted cash flow) for 10 years it is concluded that the alternative use of complex of offices and shopping complex are the most proper alternative and the most optimal to be developed

Penelitian ini dimaksudkan untuk memberikan alternatif pemecahan masalah dalam pengelolaan aset tetap non operasional milik Pemerintah Kabupaten Tanah Bumbu. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis optimalisasi pemanfaatan aset idle milik Pemerintah Kabupaten Tanah Bumbu berupa lahan seluas ± 20.000 meter persegi yang terletak di Jalan Raya Batulicin, Kelurahan Kampung Baru, Kecamatan Simpang Empat dengan menggunakan metoda highest and best use (HBU) berdasarkan pada aspek fisik, legalitas, finansial dan penggunaan yang memberikan hasil paling optimal. Analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis produktivitas properti meliputi aspek fisik dan lokasi serta aspek peraturan dan regulasi menggunakan threshold testing dengan rating grid sehingga diperoleh alternatif penggunaan properti yang memungkinkan untuk dikembangkan. Tahapan selanjutnya adalah melakukan analisis pasar yaitu analisis terhadap kondisi pasar dan kondisi ekonomi serta permintaan dan penawaran pasar terhadap properti yang diusulkan. Analisis terakhir adalah analisis kelayakan keuangan meliputi analisis nilai pasar tanah, analisis penilaian bangunan, dan analisis keuangan. Analisis produktivitas properti menghasilkan dua alternatif usulan penggunaan yang layak dan memungkinkan terhadap lahan tersebut, yaitu penggunaan sebagai komplek perkantoran dan pertokoan serta penggunaan sebagai pusat perbelanjaan modern. Berdasarkan pada hasil analisis kelayakan finansial yang dilakukan dengan melakukan perhitungan aliran kas (discounted cash flow) selama 10 tahun diperoleh kesimpulan bahwa alternatif penggunaan kompek perkantoran dan pertokoan merupakan alternatif penggunaan yang paling layak dan paling optimal untuk dikembangkan

Kata Kunci : optimalisasi aset, penggunaan tertinggi dan terbaik (highest and best use), Pemerintah Kabupaten Tanah Bumbu.