PENILAIAN ASET MENGGUNAKAN LAND DEVELOPMENT ANALYSIS (Studi di Jalan Bay Pass, Kabupaten Kolaka, Provinsi Sulawesi Tenggara)

Silvana Reski M, Robby Prijatno, S.T., M.Ec.Dev.

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penilaian aset berupa tanah kosong milik H. Muh. Nur Wahid di Kabupaten Kolaka dengan menggunakan Land Development Analysis dilakukan dengan menggunakan metoda pendekatan pasar sebagai alat kontrol dan pendekatan pendapatan (Discounted Cash Flow) untuk memperoleh nilai indikasi tanah per m², meliputi aspek fisik dan lokasi lahan serta aspek peraturan dan regulasi menggunakan analisis penggunaan terbaik dan tertinggi. Analisis selanjutnya adalah analisis permintaan dan penawaran (analisis pasar) yang menggambarkan kondisi perekonomian Kabupaten Kolaka, analisis keuangan yang menggambarkan kelayakan sebuah investasi. Jenis penelitian ini adalah kualitatif dan Kuantitatif penelitian ini dilakukan pada Kabupaten Kolaka dengan menggunakan data primer dan data sekunder. Data primer meliputi data pendapatan, pengeluaran bangunan dan pengeluaran modal dan lainnya yang diajukan sebagai alternatif penggunaan, diperoleh dengan bentuk wawancara berstruktur dan Survei. Data sekunder diperoleh dari Pemerintah Kabupaten Kolaka yaitu Badan Pusat Statistik dan Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Kolaka. Optimalisasi terhadap tanah kosong dengan menggunakan pendekatan pendapatan (Discounted Cash Flow) untuk memperoleh Net Present Value (NPV), dengan melakukan dua simulasi mengenai properti yang akan dibangun. Simulasi pertama pembangunan rumah kantor beserta rumah tinggal (mix-use), simulasi ke dua pembangunan rumah kantor. Dari dua simulasi diperoleh NPV paling tinggi, bahwa properti yang memungkinkan untuk dibangun adalah pembangunan rumah kantor (ruko), berdasarkan analisis penggunaan terbaik dan tertinggi, analisis pasar dan keuangan.

Assessment of vacant land owned by H. Muh . Nur Wahid in the district Kolaka using Land Development Analysis done by the market approach method as a means of control and income approach (Discounted Cash Flow) to obtain indication to provide an assessment of each meter of land, covering the physical aspects and the location of the land as well as aspects rules and regulations using the highest and best use analysis . Subsequent analysis is the analysis of demand and supply (market analysis), which describes economic conditions of Kolaka district, financial analysis illustrates the feasibility of an investment. This study is a qualitative and quantitative research conducted in Kolaka using primary data and secondary data. Data include revenues , expenses and capital expenditures buildings and other proposed as an alternative to the use , obtained by structured interview form and Survey . As for the secondary data obtained from government Kolaka the Central Bureau of Statistics and the Department of Public Works. Optimization of vacant land using the income approach (Discounted Cash Flow) to obtain the Net Present Value (NPV) , by performing two simulations of the property to be built . The first simulation of the construction of houses homes and their offices (mixed -use), the second is a simulation of the construction of a home office. Both of simulation results obtained from the two highest NPV, that the property has the potential to be built is the construction of a home office (shop), based on the highest and best use analysis, market analysis and financial.

Kata Kunci : Land Development Analysis, tanah, Kabupaten Kolaka