ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PEMBANGUNAN PROPERTI PERUMAHAN DAN PERTOKOAN PADA LAHAN KOSONG DI KABUPATEN CILACAP

Furqon Sean, Kusdhianto Setiawan, Ph.D.

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Keberadaan lahan kosong di Kabupaten Cilacap yang belum dimanfaatkan membuat perekonomian daerah tersebut sedikit tertinggal dari Kabupaten lainnya di Jawa Tengah. Lahan kosong dapat mengurangi estetika kawasan tersebut dan dapat mengurangi PAD daerah. Oleh karena itu, perlu dilakukan pengembangan pada lahan kosong agar dapat menumbuhkan perekonomian. Lahan kosong yang dijadikan lokasi penelitian mempunyai luas 4000 m2 dengan luas depan 32 meter dan panjang 125 meter. Berdasarkan kondisi dan aspek pasarnya, lahan tersebut akan dibangun komplek perumahan dan pertokoan. Penelitian ini menganalisis kelayakan investasi proyek pembangunan perumahan dan pertokoan dari aspek pasar, aspek fisik dan legalitas, dan aspek finansial. Hasil yang didapat untuk membangun perumahan dan pertokoan yang layak adalah struktur modal yang digunakan adalah modal sendiri dan hutang. Dan sepenuhnya hutang. Target penjualan minimal 70 persen untuk perumahan. Tingkat penyewa minimal 80 persen untuk pertokoan, reinvestment rate minimal 4 persen untuk perumahan dan minimal 0 persen untuk pertokoan. Tidak disarankan untuk membangun pertokoan dengan model bisnis dijual. Kata Kunci: Lahan kosong, perumahan dan pertokoan, kelayakan investasi, struktur modal, reinvestment rate

The existence of vacant land in Cilacap, which untapped makes that area is little bit lagging economy between regional Middle Java. The vacant land in Cilacap can decrease image and tax. Therefore, there needs developed the vacant land in order to grow the economy. The vacant land is 4000 square meters with frontage is 32 meters and length of land is 125 meters. According to condition of physic and market, that land will be developed residential and commercial property. This research analyzed the feasibility of investment housing complex and commercial property projects of market aspect, physic and legality aspect, and financial aspect. This research found that projects are feasible if the capital structure is equity and debt, and full of debt. Target sale is minimum 70 percent for housing residential project. Target occupancy rate for commercial property project is 80 percent. Reinvestment rate is minimum 3 percent for housing residential project and 0 percent for commercial property project. Not recommended for investor to develop residential with business model in sale. Keywords: vacant land, residential and commercial property, feasibility investment, capital structure, reinvestment rate

Kata Kunci : Lahan kosong, perumahan dan pertokoan, kelayakan investasi, struktur modal, reinvestment rate