PENILAIAN JALAN DI KABUPATEN LAMONGAN TAHUN 2014

Girindra Octy Natari, Eddy Junarsin, M.B.A., Ph.D.

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui nilai wajar atas nilai aset jalan pada ruas Jalan Basuki Rachmad, Kusuma Bangsa, Veteran, Sumargo dan Pahlawan di Kabupaten Lamongan pada bulan Februari tahun 2014. Penelitian ini penting dilakukan karena pencatatan nilai aset jalan pada neraca laporan keuangan daerah masih berdasarkan harga perolehan pada saat transaksi sehingga belum mencerminkan kondisi saat ini. Hal ini terjadi karena nilai aset jalan selalu mengalami apresiasi atau kenaikan nilai di tiap tahun karena nilai tanah dimana konstruksi jalan terbangun mengalami kenaikan harga. Estimasi nilai wajar terhadap ruas Jalan Basuki Rachmad, Kusuma Bangsa, Veteran, Sumargo, dan Pahlawan menggunakan metoda Depreciated Replacement Cost (DRC) atau biaya penggantian terdepresiasi. Metoda ini dilakukan dengan meghitung biaya penggantian bangunan (reproduction cost new) yang ada kemudian dikurangi dengan depresiasi atau penyusutan yang terjadi pada konstruksi jalan dan ditambahkan dengan nilai tanah untuk penggunaan yang ada. Jumlah antara nilai bangunan yang telah disusutkan dan nilai tanah merupakan indikasi dari nilai properti subyek. Biaya penggantian konstruksi jalan dihitung menggunakan metoda survei kuantitas. Metoda untuk menghitung penyusutan konstruksi jalan menggunakan metoda rinci terlihat. Nilai tanah diestimasi dengan pendekatan perbandingan penjualan. Hasil analisis menunjukkan bahwa penilaian aset jalan menggunakan metoda DRC pada ruas Jalan Basuki Rachmad, Kusuma Bangsa, Veteran, Sumargo, dan Pahlawan pada bulan Februari tahun 2014 adalah sebesar Rp253.485.105.262,00 (dua ratus lima puluh tiga milyar empat ratus delapan puluh lima juta seratus lima ribu dua ratus enam puluh dua rupiah). Hasil analisis tersebut setidaknya dapat membantu Dinas Pekerjaan Umum Bina Marga Kabupaten Lamongan dalam menyusun neraca awal laporan keuangan. Kata kunci: Penilaian jalan, properti khusus, aset publik, metoda DRC, neraca

This research aims to determine the fair value over the assets value of the road on a road of Basuki Rachmad street, Kusuma Bangsa street, Veteran street, Sumargo street and Pahlawan street in Lamongan Regency. This research is important because records of the road assets value on financial report balance sheet in local government are still based on acquisition price when the transaction happened so it has not reflected current conditions yet. This happens because assets value of the road always become subject of appreciation or increase every year because the value of the land in which the road is constructed has been increasing. Fair value estimation of roads in Basuki Rachmad street, Kusuma Bangsa street, Veteran street, Sumargo street, and Pahlawan street uses Depreciated Replacement Cost (DRC) or replacement cost of depreciating method. The first step of this method is calculating replacement cost of the building (reproduction cost new) and then reduced by depreciation that occurred on road construction and added to the value of the land that have been used. The amount of the value of buildings that have been depreciated and land values is an indication of the subject property value. Reproduction construction cost is calculated by using survey of quantity method. The methods for calculating depreciation is detailed visible method. The value of the land is estimated by utilizing the sales comparison approach. Results of analysis showed that road evaluations using DRC method on the road of Basuki Rachmad street, Kusuma Bangsa street, Veteran street, Sumargo street, and Pahlawan street in February 2014 is 253.485.105.262 rupiahs (two hundred and fifty-three million four hundred eighty-five million one hundred and five thousand two hundred and sixty-two cents). This results can at least help Public Works Department Bina Marga in Lamongan to compile the initial balance sheet of financial statements. Keywords: Road valuations, special properties, public assets, DRC, balance sheet.

Kata Kunci : Penilaian jalan, properti khusus, aset publik, metoda DRC, neraca