PERKEMBANGAN SPASIAL PENGGUNAAN LAHAN REAL ESTAT DAN PEREKONOMIAN KOTA SURAKARTA TAHUN 1993-2011

Muhammad Arif, Dr. Suratno, M.Ec

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Real estat merupakan salah satu indikator fisik pertumbuhan wilayah, peningkatan real estat menandakan adanya perkembangan aktifitas manusia dan kegiatannya dalam suatu wilayah, real estat juga berfungsi sebagai lokomotif perekonomian, meningkatnya pertumbuhan real estat akan memicu multiplier pada sektor lain terutama sektor jasa, perdagangan dan industri. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui perkembangan real estat Kota Surakarta berdasarkan besaran, sebaran dan pola pergerakannya serta dampaknya terhadap perekonomian Kota Surakarta. Analis dilakukan dengan dua pendekatan, pertama menggunakan pendekatan spasial untuk mengetahui perkembangan real estat berdasarkan besaran, sebaran dan pola pergerakannya dan kedua dengan pendekatan statistik untuk mengetahui hubungan antara perkembangan real estat dengan pertumbuhan ekonomi di Surakarta. Hasil analisis menunjukkan bahwa pertumbuhan real estat sektor pemukiman mengarah pada Kecamatan Jebres, Banjarsari, dan Serengan. Sektor jasa dan perdagangan mengarah dan mengelompok pada Kecamatan Serengan dan Laweyan, sedangkan sektor industri terkonsentrasi di wilayah Serengan dan sebagian wilayah Pasar Kliwon. Pola pekembangan real estat Surakarta berbentuk multiple nuclei concept dengan pusat aktifitas (CBD) berada wilayah Pasar Kliwon dan arteri Jalan Sutami (Jebres). Analisis statistik menunjukkan antara pertumbuhan real estat dengan pertumbuhan ekonomi di Kota Surakarta tahun 1993 – 2011 tidak terdapat hubungan korelasi pada derajat kesalahan 5 maupun 10 persen. Analisis kegunaan lahan tertinggi (highest used) sektor jasa terletak pada Kecamatan Pasar Kliwon dan Banjarsari, sedangkan sektor perdagangan dan industri terdapat pada wilayah Pasar Kliwon dan Serengan.

Real estate is one of the region physical growth indicators, an increasing in this sector showing the human and their activity in that area, real estate also serves as the locomotive of the economy, increased the growth of the real estate will trigger a multiplier in other sectors, especially the service, trade and industry sector. This study aims to determine the development of real estate based on the distribution, movement patterns and its impact on the economy of the Surakarta city. This study used two approaches, the first approach is spatial analysts for determine distribution, movement patterns of real estate and the second is statistical approaches for determine correlation between real estate and economic growth in Surakarta City. The results show that residential real estate directly growth to the Jebres sub-district, Banjarsari, and Serengan. Service sector and trade leads and clustered at sub-district Serengan and Laweyan, while the industrial sector is concentrated in the region and parts of Serengan and Pasar Kliwon. Pattern of real estate developments in Surakarta identical with multiple nuclei concept and the central activity (CBD) located in the Pasar Kliwon sub district and Ir Sutami road (Jebres sub-district). Statistical approach result that there is no significant correlation between the growth of real estate and economic growth in Surakarta between the years 1993 - 2011 at 5 or 10 percent degree of error. Highest use analysis show that the service sector is located in Pasar Kliwon and Banjarsari district, while trade and industry sectors present in the Pasar Kliwon and Serengan.

Kata Kunci : real estat, perkembangan spasial, pertumbuhan ekonomi, korelasi