ANALISIS TINGKAT KAPITALISASI PROPERTI RUKO DALAM MENENTUKAN NILAI PASAR YANG WAJAR DAN FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHINYA DI KOTA BUKITTINGGI

AYU ELTAVIA LESTARI, Eddy Junarsin, M.B.A., Ph.D.

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui dan menganalisis berapa besarnya tingkat kapitalisasi properti ruko di Kota Bukittinggi serta faktorfaktor yang mempengaruhinya. Faktor-faktor yang diduga berpengaruh terhadap properti ruko di Kota Bukittinggi adalah luas bangunan (LB), luas parkir (LP), umur bangunan (UB), jumlah lantai (LT), jarak ke pusat kota (JRP), tempo sewa (TS) dan lokasi (LO) sebagai dummy variable. Penelitian dilakukan secara langsung ke lapangan. Data yang digunakan dalam penelitian adalah data kerat lintang dengan 90 sampel ruko yang tersebar di masing-masing lokasi penelitian pada tahun 2014. Metoda pengumpulan data properti ruko menggunakan teknik purposive sampling di wilayah Kota Bukittinggi yang berbentuk pengambilan keputusan sampel di mana data sampel yang dipilih disesuaikan dengan kriteria penelitian yang telah ditentukan. Data yang dikumpulkan terdiri dari data primer dan data sekunder. Metoda analisis data yang digunakan dalam menganalisis terdiri dari perhitungan tingkat kapitalisasi, menghitung tendensi sentral dan analisis regresi berganda (OLS) untuk mengetahui faktor-faktor yang berpengaruh terhadap tingkat kapitalisasi. Hasil regresi dengan menggunakan metoda OLS, selanjutnya diuji dengan kriteria statistik, ekonometrika dan ekonomi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa tingkat kapitalisasi properti ruko di Kota Bukittinggi sebesar 5,42 persen. Terdapat perbedaan tingkat kapitalisasi antarlokasi penelitian. Dari hasil analisis regresi diperoleh bahwa luas parkir (LP), umur bangunan (UB), jumlah lantai (JL), jarak dari pusat kota (JRP) dan lokasi (LO) mempunyai pengaruh yang signifikan sebesar 57,97 persen terhadap tingkat kapitalisasi properti ruko di Kota Bukittinggi

The objective of this research is to investigate and analyze how the level of capitalization of property home store in the city of Bukittinggi and the factors are influence it. Factors thought to effect the property home store in the city of Bukittinggi are buiding area (LB), parking area (LP), building age (UB), number of floors (LT), the distance to the city center (JRP), lease time (TS), and location (LO) as a dummy variable. This research used directly surveys. Data used in the research is cross sectional data sampling with 90 samples spread over each research site in 2014. Methods of data collection property using purposive sampling home store in the city of Bukittinggi in the form of decision making samples in which data of selected samples adjusted to predetermined research criteria. The data collected consisted of primary data and secondary data. Data analysis methods are use in the analyzes consisted of calculating the capitalization rate, calculating the central tendency and multiple regression analysis (OLS) for determine the factors that effect the property capitalization rate. The result of the regression using OLS regression, and then tested with a statistics criterion, econometrics and economics. The results showed that the level of capitalization of property home store in the city of Bukittinggi is 5.42 percent. There are differences between the capitalization rate each research area. The result of the regression analysis shows that the parking area (LP), building age (UB), number of floors (JL), the distance from the city center (JRP) and location (LO) have a significant influence amounted to 57.97 percent of the property capitalization rate home store in Bukittinggi.

Kata Kunci : Tingkat Kapitalisasi,Ruko dan Faktor-Faktor yang mempengaruhinya.