FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI ASET TANAH MILIK PEMERINTAH PROVINSI PAPUA DI DISTRIK JAYAPURA UTARA KOTA JAYAPURA

Efradus Wutoy, Dr. Soeratno, M.Ec

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Tujuan yang ingin dicapai dalam penelitian ini adalah untuk meneliti faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah. Luas tanah, jarak tanah ke jalan utama, jarak tanah ke perkantoran terdekat, dan jarak tanah ke Central Business District (CBD) merupakan variabel yang dijadikan faktor-faktor yang menentukan nilai tanah. Penelitian ini menggunakan data cross section terhadap data tanah milik Pemerintah Provinsi Papua di Distrik Jayapura Utara Kota Jayapura. Variabel dalam penelitian ini meliputi luas tanah, jarak tanah ke jalan utama, jarak tanah ke perkantoran terdekat, jarak tanah ke CBD, dan nilai tanah. Data variabelvariabel yang diamati dalam penelitian ini diperoleh dari sumber kedua (sekunder) yang memiliki kewenangan dan tanggung jawab langsung terhadap pengumpulan dan publikasinya, diperoleh dari Badan Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah (BPKAD) Provinsi Papua. Analisis data dalam penelitian ini menggunakan analisis regresi linear berganda. Berdasarkan hasil penelitian disimpulkan bahwa: (1) luas tanah tidak berpengaruh terhadap nilai aset tanah milik Pemerintah Provinsi Papua di Distrik Jayapura Utara Kota Jayapura; (2) jarak tanah ke jalan utama tidak berpengaruh terhadap nilai aset tanah milik Pemerintah Provinsi Papua di Distrik Jayapura Utara Kota Jayapura; (3) jarak tanah ke perkantoran terdekat tidak berpengaruh terhadap nilai aset tanah milik Pemerintah Provinsi Papua di Distrik Jayapura Utara Kota Jayapura; dan (4) jarak tanah ke CBD berpengaruh negatif terhadap nilai aset tanah milik Pemerintah Provinsi Papua di Distrik Jayapura Utara Kota Jayapura. Semakin dekat jarak tanah ke CBD semakin tinggi nilai tanah, demikian pula sebaliknya semakin jauh jarak tanah ke CBD semakin rendah nilai tanahnya.

The goal of this research is to examine the factors that affect land values. The land area, distance to the main road land, offices nearest distance to the ground, and the ground distance to the Central Business District (CBD) is a variable which is used as the factors that determine the value of the land. This study uses cross section data to the data of land owned by the Government of Papua Province in the District North Jayapura, Jayapura Municipality. The variables in this study covers a land area, distance to the main road ground, ground distance to the nearest office, ground distance to the CBD, and the value of the land. The data variables were observed in this study were obtained from two sources (secondary) who has the authority and direct responsibility for the collection and publication, obtained from the Finance and Asset Management Agency Regions (BPKAD) Papua Province. Analysis of the data in this study using multiple linear regression analysis. Based on the results of the study concluded that: (1) land area does not affect the value of land assets in Papua Provincial Government of District North Jayapura, Jayapura Municipality; (2) ground distance to the highway does not affect the value of land assets in the Papua Provincial Government of District North Jayapura, Jayapura Municipality; (3) the distance to the land office does not affect the value of land assets in the Papua Provincial Government of District North Jayapura, Jayapura Municipality; and (4) ground distance to the CBD negatively affect the value of land assets owned by the Government of Papua Province in the District North Jayapura, Jayapura Municipality. The closer to the ground the higher CBD land values and vice versa, the greater the distance the lower ground to the CBD land values.

Kata Kunci : nilai tanah, luas tanah, jarak tanah ke jalan ke jalan utama, jarak tanah ke perkantoran terdekat, dan jarak tanah ke CBD.