ANALISIS TINGKAT KAPITALISASI PROPERTI SEKTOR PERUMAHAN (STUDI RUMAH MEWAH DI KABUPATEN SLEMAN, 2014)

Panji Kusuma P, Dr. Akhmad Makhfatih, MA.

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis tingkat kapitalisasi perumahan mewah di Kabupaten Sleman beserta faktor-faktor yang mempengaruhinya. Penelitian ini akan menganalisis tendensi sentral (nilai rata rata) pada tingkat kapitalisasi keseluruhan perumahan maupun masing-masing komplek perumahan. Tujuan kedua dari penelitian ini ialah menganalisis faktor faktor yang akan mempengaruhi terhadap tingkat kapitalisasi perumahan mewah yang berada di wilayah penelitian. Faktor-faktor yang akan dianalisis pengaruhnya terhadap tingkat kapitalisasi antara lain luas tanah, luas bangunan, lokasi dan umur bangunan. Penelitian ini menggunakan data silang tempat yang hanya bersumber dari data primer dengan menggunakan pengambilan sampel berstrata yang meliputi 5 (lima) komplek perumahan mewah yang berada di Kabupaten Sleman yaitu di Komplek Bale Agung, Bale Hinggil, Pondok Permai Kaliurang, Hyarta dan Pesona Merapi, dengan menggunakan 50 data sampel. Hasil penelitian menunjukkan bahwa nilai rata-rata tingkat kapitalisasi rumah mewah yang berada di wilayah penelitian adalah sebesar 4,029 persen. Hasil regresi menunjukkan bahwa faktor luas tanah, luas bangunan, lokasi, dan umur bangunan yang secara statistik berpengaruh terhadap tingkat kapitalisasi perumahan mewah pada wilayah penelitian. Model empiris pada penelitian ini mempunyai daya jelas sebesar 60 persen.

The objective of this research is to analyze capitalization rate of luxuriant house in Sleman District and its influential factors. In this research will be analized the central tendency (mean) of capitalization rate for overall region and also for each regions. For the second objective, a few factors will be analyzed, are they statiscally signifiant influence the luxuriant house capitalizaion rate in research area. A few factor that will be analyzed are asses of the building, lot size, location, and age of the building. This research uses cross section data only from the prime source through stratified sampling, which over 5 regions of luxuriant housing complex in Sleman District are Bale Agung, Bale Hinggil, Pondok Permai Kaliurang, Hyarta and Pesona Merapi, using 50 sample data. The empirical result of this analyzed show that the mean value capitalization rate of luxuriant house in research area is 4,029 percent. From the result of regression analyzed can be known which variables or factors that statistically significant influence the capitalization rate of luxuriant house in research area, the result show us that the assess of the building, lot size, location, and age of the building are statistically significant influence the capitalization rate of luxuriant house in research area. Empirical Model in this research has explanation power 60 percent.

Kata Kunci : Tingkat kapitalisasi, perumahan mewah.