ANALISIS PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK TANAH EKS STADION MINI MILIK PEMERINTAH KOTA BANJARBARU

Misrina, Prof. Dr. Eduardus Tandelilin, M.B.A.

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Optimalisasi aset tanah eks Stadion Mini milik Pemerintah Kota Banjarbaru dengan menggunakan analisis penggunaan tertinggi dan terbaik yang terletak di jalan R.O Ulin Haji Idak Banjarbaru dilakukan dengan cara analisis produktivitas properti yang meliputi aspek fisik dan lokasi lahan serta aspek peraturan dan regulasi menggunakan treshold testing dengan rating grid sehingga diperoleh alternatif penggunaan yang memungkinkan. Analisis selanjutnya adalah analisis permintaan dan penawaran yang menggambarkan kondisi perekonomian baik secara makro dan mikro, analisis keuangan yang menggambarkan kelayakan sebuah investasi serta analis produktivitas maksimal. Penelitian ini juga menganalisis dampak sosial,ekonomi dan lingkungan Penelitian ini terdiri dari data primer dan data sekunder. Data Primer meliputi data fisik yang meliputi ukuran, bentuk, kondisi tanah dan topografi, utilitas-utilitas yang tersedia, parkir dan lingkungan sekitar diperoleh melalui observasi lapangan, data pendapatan dan pengeluaran, serta tingkat hunian diperoleh melalui wawancara terstruktur. Data sekunder diperoleh dari Badan Pusat Statistik dan dinas terkait pada Pemerintah Kota Banjarbaru. Analisis produktivitas menghasilkan dua alternatif penggunaan lahan yang layak dan memungkinkan yaitu penggunaan gedung serbaguna dan gedung sport center, berdasarkan analisis pasar, analisis pasar dan keuangan serta analisis produktivitas maksimal dengan melihat beberapa indikator kelayakan keuangan yaitu Net Preset Value (NPV), Pay Back Period (PBP), Internal of Return (IRR), Profitability Index (PI), dan Equality Annual Annuity (EAA) menghasilkan penggunaan gedung sport center diindikasikan lebih baik dari penggunaan gedung serbaguna sehingga alternatif penggunaan gedung sport center merupakan alternatif penggunaan yang paling optimal

Land assets optimization of Mini Stadium former land located on the road RO Ulin Haji Idak Banjarbaru that belongs to government of Banjarbaru City is using analysis of highest and best use, done by property productivity analysis that includes the physical aspect and location of the land as well as aspects of the rules and regulations using threshold testing with a rating grid thus obtained which the use of alternatives that allowed. Further analysis is an analysis of demand and supply which describes economic conditions both macro and micro, financial analysis, and illustrate the feasibility of an investment analyst at maximum productivity. This study also analyzes the impact of social, economic and environmental. This study consisted of primary data and secondary data. Primary data include physical data consisting of the size, shape, topography and soil conditions, available utilities, parking and surrounding environment was obtained through field observations, the data revenues and expenditures, as well as the occupancy rate was obtained through structured interviews. Secondary data were obtained from the Central Bureau of Statistics and related offices in the City of Banjarbaru Productivity analysis resulted two eligible and allowed alternative land uses that is the use of a multipurpose building and building sports centers, based on market analysis, financial and market analysis and maximum productivity analysis by looking at several indicators of financial viability is the Net Preset Value (NPV), Payback Period (PBP), Internal of Return (IRR), Profitability Index (PI), and Equality Annual Annuity (EAA) resulted the use of the sports center building indicated better than the use of a multipurpose building so that alternative use of the sports center building is the most optimal alternative use.

Kata Kunci : Penggunaan tertinggi dan terbaik