TINGKAT KEAKURATAN NILAI PEROLEHAN OBJEK PAJAK (NPOP) TERHADAP NILAI PASAR PROPERTI SEBAGAI DASAR OPTIMALISASI PENERIMAAN PENDAPATAN ASLI DAERAH (PAD) DARI SEKTOR BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN (BPHTB) (Studi: Tanah di Kota Denpasar tahun 2013)

Dedy Sutrisna Agung, Dr. Akhmad Makhfatih, M.A.

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Transaksi properti yang ditengarai semakin meningkat setiap tahunnya, memicu beberapa kecurangan-kecurangan yang terjadi di lapangan. Hal ini bisa saja terjadi antarpihak, dengan tidak dilaporkannya nilai yang seharusnya menjadi harga jual properti. Sering terjadi perbedaan data yang terhimpun di lapangan, baik dari Notaris PPAT, agen/broker properti, dan masyarakat, dikarenakan adanya perbedaan kepentingan, sehingga memicu adanya penyimpangan dalam hal pelaporan nilai transaksi. Tujuan penelitian ini untuk menganalisis tingkat assessment ratio di Kota Denpasar berdasar pada SE-09/PJ.06/2003 dan menganalisis tingkat keseragaman penentuan NPOP dari pergerakan indikasi nilai pasar properti tanah di Kota Denpasar. Data penelitian terdiri dari 8 objek pajak dan 24 objek pembanding masing-masing kecamatan Kota Denpasar, yaitu Denpasar Selatan, Denpasar Timur, Denpasar Barat, dan Denpasar Utara. Penelitian ini menggunakan metoda Assessment Sales Ratio (ASR) dan Coefficient of Variation (COV). Hasil penelitian menunjukkan bahwa Assessment Ratio pada kecamatankecamatan di Kota Denpasar di sekitar angka 30-40an persen. Denpasar Selatan 30,63 persen, Denpasar Timur 31,21 persen, Denpasar Barat 38,57 persen, dan yang terakhir Denpasar Utara 40,80 persen. Akan tetapi rasio keempat kecamatan di Kota Denpasar masih di bawah standar yang ditetapkan pemerintah, yaitu 80 persen (underassessment). Tingkat keseragaman penentuan NPOP dari pergerakan indikasi nilai pasar properti tanah di Kota Denpasar tergolong rendah. Hal ini dapat ditunjukkan dengan nilai COV dari masing-masing kecamatan Kota Denpasar dari yang terendah adalah Denpasar Utara (26,079 persen), Denpasar Selatan (40,844 persen), Denpasar Barat (42,160 persen), dan Denpasar Timur (58,430 persen).

Transactions of property is increasing every year, triggering some cheating going on in the field. This can happen between parties, with no reporting of the value that should be the selling price of the property. Often different, the data collected in the field, both of Notary PPAT, agent/broker property, and the public, because of differences in interests, leading to the presence of irregularities in reporting the value of the transaction. The purpose of this study was to analyze the level of assessment ratio in Denpasar SE-09/PJ.06/2003 and analyzed based on the determination of the degree of uniformity of movement NPOP indication of the value of the land property market in Denpasar. Research data consists of 8 objects and 24 objects comparable taxes each district of Denpasar, Denpasar is South, East Denpasar, Denpasar West, and North Denpasar. This study uses the method of Assessment Sales Ratio (ASR) and Coefficient of Variation (COV). The results showed that the Assessment Ratio in sub-districts in Denpasar at about 30-40s percent rate. South Denpasar 30,63 percent, 31,21 percent of East Denpasar, Denpasar West 38,57 percent, and 40,80 percent last North Denpasar. However, the ratio of the four districts of Denpasar City still below the standards set by the government, which is 80 percent (underassessment). COV values of each district of the city of Denpasar lowest is North Denpasar (26,079 percent), South Denpasar (40,844 percent), West Denpasar (42,160 percent), and East Denpasar (58,430 percent).

Kata Kunci : Assessment Sales Ratio (ASR), Coefficient of Variation (COV), keakuratan, optimalisasi.