PENGARUH JARAK, LUAS BANGUNAN, DAN TEMPO SEWA PROPERTI TERHADAP TINGKAT KAPITALISASI PROPERTI PERUMAHAN DI KOTA PALANGKA RAYA

YULIDAE, Mamduh M. Hanafi, M.B.A., Ph.D.

2014 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan mengetahui pengaruh tingkat kapitalisasi properti perumahan di Kota Palangka Raya serta mengetahui jarak properti ke pusat kota ke CBD (Central Business Distric), luas bangunan, dan tempo sewa properti terhadap tingkat kapitalisasi properti perumahan di Kota Palangka Raya. Data yang dianalisis dalam penelitian ini adalah data properti perumahan di Kota Palangka Raya pada tahun 2014. Data tersebut dikumpulkan berdasarkan metode sampel bertujuan di wilayah kota Palangka Raya. Jumlah data sebanyak 60 yang umumnya data primer. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari dua bagian, yaitu perhitungan tingkat kapitalisasi serta analisis linier berganda untuk mengetahui jarak, luas bangunan, dan tempo sewa properti mempengaruhi tingkat kapitalisasi properti perumahan. Analisis data dilakukan dengan metode regresi berganda dengan OLS yang dijalankan dengan Eviews 7.0. Bentuk model terbaik adalah Lin-Lin. Selanjutnya hasil regresi diuji lagi dengan kriteria statistik, ekonometrika, dan ekonomika. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata hitung tingkat kapitalisasi nilai jual properti perumahan di Kota Palangka Raya adalah Rp216.833 juta. Hasil regresi menunjukkan bahwa jarak properti ke pusat kota ke CBD (Central Business Distric), luas bangunan, dan tempo sewa berpengaruh signifikan sebesar 58,9829 persen tingkat kapitalisasi nilai jual properti perumahan.

The objective of this research is determine influence capitalization of residential housing sector in Palangka Raya town and to know the distance property to the city center to the CBD (Central Business Distric), building area, and tempo rental against capitalization of residential sector in Palangka Raya.The cross section in this research is a residential property data Palangkaraya in 2014. The data was collected purposive sampling method in Palangka Raya. 60 data use primary data. The analysis method use in this reseach is divided in two sections, calculations of capitalization and multiple linear analysis to know the distance property building area, and tempo rental property affects the capitalization rate of residential property. Data analysis was conducted with regression method with OLS. The analysis with Eviews 7.0 computer program. the best model is Lin-Lin. furthermore tested again with statistic criteria, econometrics, and economics. The results showed that the arithmetic average capitalization rate on the value of residential property sales Palangka Raya is Rp216.833 million. Regression results show that the distance to the downtown property to the CBD (Central Business Distric), building area, and tempo rental significant effect of 58.9829 percent capitalization rate sale of residential property values.

Kata Kunci : Properti Perumahan, Tingkat Kapitalisasi, dan Faktor yang Mempengaruhinya.