FAKTOR – FAKTOR YANG MENENTUKAN PEMBENTUKAN POLA KOMPLEK PERUMAHAN DI KABUPATEN SLEMAN

GINANJAR RIZKI TAREKAT, Ir. Agam Marsoyo, M.Sc, Ph.D.

2014 | Tesis | PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

Sleman sebagai bagian dari wilayah Provinsi Yogyakarta memiliki daya tarik sebagai tempat tinggal. Wilayah Kabupaten Sleman yang dilingkupi kampus dan dekat dengan pusat pemerintahan mampu menarik minat masyarakat untuk bermukim di sini. Hal ini membuat pemerintah daerah dan developer berusaha untuk memenuhi kebutuhan tersebut. Sayangnya, tingginya pertumbuhan komplek perumahan di Kabupaten Sleman tidak memperhatikan faktorfaktor yang dapat mempengaruhi pembentukan pola komplek perumahan. Inilah yang menjadi dasar penelitian yang telah dilakukan. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi pola komplek perumahan yang ada di Kabupaten Sleman dan mengidentifikasi faktor-faktor yang mempengaruhi pembentukan pola komplek perumahan. Metode penelitian yang digunakan adalah metode deduktif dengan pendekatan penelitian studi kasus dan data kemudian dijabarkan dengan deskriptif kualitatif. Unit amatan penelitian adalah pola komplek perumahan dengan jumlah minimal 50 unit rumah. Data yang dikumpulkan dilakukan dengan wawancara terhadap penduduk pertama yang menghuni komplek perumahan, developer dan warga sekitar. Unit analisis dalam penelitian ini adalah komplek perumahan yang terbentuk di dalam suatu wilayah sehingga merumuskan faktor-faktor yang dapat mempengaruhi pembentukannya. Data yang diperoleh berupa hasil analisis lapangan, wawancara dengan warga yang tinggal pertama kali, dan developer yang membangun komplek perumahan yang selanjutnya dibuat kesimpulan dari hasil penelitian dan dideskripsikan. Data yang diperoleh dari hasil pengamatan dan pengambilan data di lapangan diolah satu persatu. Temuan-temuan dari penelitian ini berupa kecenderungan suatu faktor yang membentuk pola komplek perumahan yang kemudian dikerucutkan menjadi sub faktor pembentuk pola komplek perumahan di Kabupaten Sleman. Sub faktor tersebut dikerucutkan lagi menjadi faktor-faktor penentu yang mempengaruhi pembentukan pola komplek perumahan di Kabupaten Sleman. Hasil penelitian yang diperoleh dari penelitian ini adalah persentase pola komplek perumahan grid sebanyak 93,5% dan persentase pola komplek perumahan linier sebanyak 6,49%. Pola lain yang muncul adalah pola komplek perumahan cul de sac yaitu sebanyak 0,65%. Pola komplek perumahan cul de sac bukanlah faktor yang dominan dalam sebuah komplek perumahan dan hanya bagian kecil di dalam pola komplek perumahan grid. Pola komplek perumahan grid banyak ditemukan di kecamatan Depok, kecamatan Ngagglik dan Ngemplak, sedangkan pola komplek perumahan linier banyak di temukan di kecamatan Godean dan kecamatan Berbah. Faktor-faktor yang menentukan pembentukan pola komplek perumahan adalah faktor yang terkait dengan kemiringan lereng, jenis lahan, bentuk lahan, luas lahan, tipe unit perumahan, penataan blok perumahan, sirkulasi internal, sirkulasi eksternal dan peraturan pemerintah daerah. Hasil data lapangan yang dikumpulkan dari faktor-faktor tersebut kemudian dirangkum menjadi faktor penentu utama pembentukkan pola komplek perumahan di Kabupaten Sleman yang berupa jenis lahan, luas lahan, bentuk lahan dan sirkulasi eksternal. Keunikan lain yang didapatkan dari penelitian ini adalah kemiringan lahan agak curam hingga sangat curam hanya bisa menggunakan pola komplek perumahan grid, selain itu komplek perumahan linier di Kabupaten Sleman seluruhnya menggunakan jenis lahan sawah dan masuk dalam kategori pembangunan tahun baru (di atas tahun 2006) yang menerapkan peraturan pemerintahan daerah Kabupaten Sleman.

Sleman as part of territory of Yogyakarta Province has an attraction as a place to live. The Sleman Regency which surrounded the campus and close to the seat of Government being able to attract people's interest to settle here. This makes local Governments and developers trying to meet those needs. Unfortunately, the high growth of the housing in Sleman Regency does not pay attention to the factors that may affect the formation of the housing’s pattern. This was the basis of the research that has been done. This research aims to identify the pattern of existing housing complex in Sleman and identify the factors that influence the formation of the housing’s pattern. The research’s method that is used in this thesis is deductive method with the approach of the study and the data elaborated by descriptive-qualitative. The unit of observation in this research is housing pattern with minimum quantity is 50 houses. The data collected by interviewing the citizen who inhabited those houses, developer and other people. The unit of analysis in this research is the housing that is formed in a region so as to formulate the factors that can affect its formation. The data collected in the form of the results of an analysis of the field, an interview with the indigenous population who living there and developers who build the houses then made the conclusion of the results and described them. The data which are collected from the results of observation and took the data on the court processed one by one. The data of this research are the tendency of a factor that forms the pattern of housing which was smaller to be a sub pattern-forming factor of houses in Sleman Regency. Thus sub-factor putted into smaller and would be the determinant’s factors which are affected the formation pattern of housing in Sleman Regency. The results that collected from this research are percentage of pattern of grid housing is about 93.5% and percentage of pattern of linier housing is about 6.49%. The other pattern which appears is cul de sac housing about 0.65%. Pattern of cul de sac housing is not dominant factor in the houses and only smaller part in that pattern of grid housing. Pattern of grid housing is founded in sub-district of Depok, Ngaglik and Ngemplak whereas pattern of linier housing is founded in sub-district of Godean and Brebah. The factors which determine the formation pattern of housing are the factors which are related to the tilt of the slopes, type of land, landform, and land area, type of housing units, the housing block arrangement, internal, external circulation and regulation of local government. The results of the data on the court are collected from those factors the summarized become a major determiner’s factor of formation pattern of housing in Sleman Regency in the form of type of land, land area, and the forms of land and external circulation. Another unique in this research is the tilt of land that is steepish until steepest only can uses the grid houses. Beside that, linier houses in Sleman Regency use the type of rice field’s land and categorize in new construction (above 2006) which apply the rules of Government of Sleman Regency.

Kata Kunci : Pola Komplek Perumahan