ANALISIS POLA NILAI TANAH DI KECAMATAN PURBALINGGA, KABUPATEN PURBALINGGA, PROVINSI JAWA TENGAH

AGUNG NUGROHO, Ir. Waljiyanto, M.Sc.

2013 | Skripsi | TEKNIK GEODESI

Tanah merupakan suatu sumber daya yang sangat terbatas. Seiring dengan bertambahnya populasi manusia, jumlah tanah yang tidak akan pernah bertambah akan menjadikan nilai tanah terus meningkat. Selain itu, nilai tanah juga dapat dipengaruhi oleh faktor – faktor lain. Mulai beroperasinya Stadion Guntur Darjono di Kecamatan Purbalingga, Kabupaten Purbalingga, Provinsi Jawa Tengah pada tahun 2009 diperkirakan dapat membuat pola nilai tanah di Kecamatan Purbalingga berubah. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis perubahan tersebut dan mencari faktor – faktor yang mempengaruhi nilai tanahnya. Data sampel yang digunakan dalam penelitian ini berjumlah 108 data transaksi tanah dari tahun 2007 sampai tahun 2010 kemudian dikelompokkan menjadi dua kelompok data, yaitu data sebelum stadion beroperasi ( data tahun 2007 dan 2008) dan data setelah stadion beroperasi (data tahun 2009 dan 2010). Setelah dikoreksi, kedua data tersebut diplotkan ke peta adminstrasi Kecamatan Purbalingga untuk kemudian diolah menjadi peta pola nilai tanah sebelum stadion beroperasi dan peta pola nilai tanah setelah stadion beroperasi menggunakan ArcGIS 9.3. Dari peta pola nilai tanah, diukur dan ditentukan faktor – faktor yang diperkirakan mempengaruhi nilai tanah yaitu luas tanah, jarak ke jalan utama, dan jarak ke stadion. Dengan menggunakan metode analisis regresi berganda, faktor – faktor tersebut dianalisis agar diketahui pengaruhnya terhadap nilai tanah. Setelah membandingkan dan menganalisis kedua peta pola nilai tanah untuk masing masing kelompok data, disimpulkan beroperasinya stadion membuat nilai tanah disekitarnya mengalami kenaikan yang kemudian menyebabkan pola nilai tanahnya berubah. Sementara model persamaan yang dihasilkan tidak dapat digunakan karena nilai koefisien determinasi yang terlalu rendah.

Land is a limited resource. Along with the increase of human population, the amount of land that will never increase causes land values continue to rise. In addition, land values may also be influenced by other factors. The operation of Guntur Darjono Stadium in Purbalingga Sub district, Purbalingga District, Central Java in 2009 is expected to change land value pattern in this area. This study aims to analyze changes and to find factors affecting the land value. The number of land transaction used in this study is 108 land transaction data from 2007 to 2010 and then divided into two groups of data, data before stadion operated (2007 and 2008) and data after stadion operated (2009 and 2010). After the data were corrected, both data were plotted into purbalingga district map using ArcGIS 9.3. the data then, were processed to generate land value pattern map before and after the operation of the stadium. Then from both map, it was measured and determined the factors that affect to land value, namely land area, distance to the main road, and the distance to the stadium. By using multiple regression analysis, these factors were analyzed in order to determine its effect on land values. After comparing and analyzing both of land values patterns map for each group of data, it was concluded that the operation of the stadium affect the value of it’s surrounding land which cause the changes of land value pattern. However equation models resulted from multiple regression analysis can not be used because the coefficient of determination is too low.

Kata Kunci : -