WILLINGNESS TO PAY RUMAH TIPE 45 DI DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA (Studi Mahasiswa MAPP MEP UGM Angkatan 49)

Anisa Nurpita, Drs. Ahmad Jamli, MA.

2013 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini dilakukan dengan tujuan menganalisis atribut yang menjadi preferensi utama calon pembeli dalam membeli rumah tipe 45. Atribut yang digunakan dalam penelitian ini meliputi lokasi, keamanan, pembayaran, fasilitas, desain, perletakan, dan harga. sedangkan katagori demografi yang digunakan adalah jenis kelamin, pekerjaan, dan pendapatan. Data yang digunakan adalah data primer yang didapat dari hasil kuesioner calon pembeli rumah yaitu adalah mahasiswa MEP FEB UGM konsentrasi MAPP angkatan 49. Pengumpulan data dilakukan dengan teknik purposive sampling. Responden dipilih karena memiliki kriteria berikut: responden telah mendapatkan ilmu mikroekonomi khususnya perilaku konsumen, responden telah mendapatkan ilmu tentang penilaian properti khususnya manajemen aset, elemen penilaian, dan penilaian properti, serta responden telah bekerja baik full time maupun part time sehingga memiliki pendapatan rutin per bulan. Alat analisis yang digunakan adalah analisis konjoin, part worth test, dan analisis logit. Berdasarkan hasil analisis konjoin, atribut yang paling mempengaruhi hasrat calon pembeli untuk membeli rumah tipe 45 adalah lokasi dan yang paling tidak mempengaruhi adalah desain. Hasil analisis part worth test mengatakan bahwa kombinasi atribut yang paling disenangi oleh calon pembeli rumah tipe 45 adalah rumah tipe 45 yang berlokasi dekat dengan tempat kerja, dijaga satpam, pembayaran secara KPR, ada fasilitas tempat ibadah, desain mewah, terletak di blok depan, dan dengan harga Rp350.000.000. Pada analisis logit ditemukan bahwa atribut lokasi memang faktor paling penting yang mempengaruhi hasrat seseorang untuk membeli rumah tipe 45 menurut analisis konjoin tetapi hasrat calon pembeli untuk membeli rumah tipe 45 ini tidak ditentukan oleh karakter si individu (jenis kelamin atau pendapatan, atau pekerjaan). Selain itu variabel yang justru berpengaruh signifikan adalah variabel pekerjaan dan pendapatan. Variabel pekerjaan berpengaruh pada atribut fasilitas yang dipilih calon pembeli sedangkan variabel pendapatan berpengaruh terhadap atribut harga yang akan dibayar oleh calon pembeli rumah tipe 45

This research was conducted with the aim of analyzing the attributes which became the main preferences of prospective buyers in buying a home type 45. Attributes used in this study include the location, security, payment, facilities, design, placement, and price. While the demographic categories used are gender, occupation, and income. The data used is primary data obtained from the questionnaire that prospective home buyers are MEP student concentration MAPP force 49. Data collected by purposive sampling technique. Respondents were chosen because it has the following criteria: the respondent has received particular microeconomics of consumer behavior, the respondents have gained knowledge about the particular property valuation asset management, valuation elements, and property valuation, and the respondent has worked both full time and part time so have a regular income per month. The analytical tool used was conjoint analysis, part worth test, and logit analysis. Based on the results of conjoint analysis, attributes that most influence prospective buyers desire to buy a home is the location and the type 45 does not affect the most is the design. The results of the analysis of the test part is worth saying that the combination of attributes that are most favored by potential home buyers are the type 45 type 45 is located near the workplace, guarded security, credit payments, there are places of worship facilities, luxury design, located in front of the block, and with Rp350.000.000 price . In logit analysis, found that the attributes of the location is the most important factor affecting a person's desire to buy a house type 45 according to conjoint analysis but prospective buyers desire to buy a house type 45 is not determined by the character of the individual (gender or income, or employment). In addition to the significant effect of variables that actually work and income is variable. Variable effect on job attributes selected facility prospective buyers while variable income affect prices of attributes that will be paid by the prospective home buyer types 45.

Kata Kunci : Willingness to Pay, rumah tipe 45, atribut, konjoin, part worth test, logit