EVALUASI STRATEGI BLUE OCEAN DALAM PENERAPAN GREEN PROPERTY PT HARMONI PROPERTI INDONBSIA

Viviet Yunniastuti, Dr. Wakhid Slamet Ciptono, MBA., MPM.

2013 | Tesis | S2 Magister Manajemen

Peningkatan kesadaran masyarakat akan pentingnya menjaga planet yang sehat, yang didukung oleh gencarnya aksi kampanye penghijauan bumi baik dari pemerintah dan lembaga-lembaga non pemerintah dari dalam dan luar negeri, melahirkan konsep baru dalam dunia properti yang disebut green property. Green propertymerupakan suatu konsep properti yang mengutamakan kelestarian alam sekitar dan ramah lingkungan,di mana ini akan semakin menjadi suatu keharusan untuk pembangunan suatu proyek properti saat ini dan masa yang akan datang, dan dari sisi bisnis, penerapan green property saat ini masih bisa menjadi nilai tambah bagi produk, dikarenakan belum terlalu banyak produsen properti yang menerapkan.Pada sisi lain, penerapan green property secara global berpengaruh pada peningkatan biaya berkisar 10-20%. Hal ini disebabkan adanya beberapa kriteria green property yang harus diikuti dan diterapkan oleh pengembang baik dari sisi lahan maupun material bangunan.Semua kriteria green property tersebut tentu saja berpengaruh pada peningkatan biaya, dan peningkatan biaya tersebut otomatis berpengaruh pada peningkatan harga ke konsumen, sehingga sampai saat ini kelemahan green property adalah pada harga yang lebih tinggi dibanding nongreen property. Mulai awal 2010, PT. HarmoniProperti Indonesia menerapkan strategi Blue Ocean dengan menciptakan produk-produk inovativ yang belum ditawarkan oleh industri properti, dengan tujuan meraih pangsa pasar yang signifikan dengan tingkat persaingan yang relatif masih mendekati nol (0) untuk mencover kelemahan green property dalam hal harga yang tinggi. Tujuan penelitian ini menitikberatkan pada pembuktian apakah strategi bisnis yang diterapkan PT. HPI sudah sesuai dengan standar strategi Blue Ocean ataukah belum, serta evaluasi keefektifan strategi tersebut bagi perusahaan. Upaya pembuktian dilakukan dengan mengidentifikasi kesesuaian elemen yang dimiliki blue ocean dan yang dilakukan oleh PT. HPI, yaitu menggunakan 25 poin yang akan digunakan sebagai indikator daninstrumen dari variabel A (ciri strategi blue ocean) terhadap variabel B (ciri strategi PT. HPI).Strategi PT. HPI akan disimpulkan sama dengan strategi standar blue ocean jika tingkat kesamaannya minimal 90%. Sedang Evaluasi keefektifan dilakukan dengan acuan 3 target inti perusahaan yang menjadi acuan PT. HPI yaitu Target Penjualan (TP), Target Profit Proyek (TPP), dan Target Proyek Berikutnya (TPB) dengan penerapan strategi bisnis tersebut. Hasil penelitian ini menemukan bahwa strategi blue ocean telah melebur dan menjadi bagian dari praktek bisnis di PT. HPI danmenemukan bahwa konsep holiday home sebagai wujud praktek strategi blue ocean terbukti efektif untuk mencapai Target Profit Proyek (TPP) maksimal bagi perusahaan, akan tetapi dari sisi Target Penjualan (TP)dan Target Proyek Berikutnya (TPB) hanya efektif jika diterapkan di lokasi wisata saja, dan kurang efektif jika diterapkan di selain lokasi wisata walaupun di kota wisata sekalipun.

Increasing public awareness in the importance of maintaining a healthy planet, which is supported by the incessant action of the greening earth campaign from both the government and the non government institutions from within and outside the country, gave birth to a new concept in the world of property called green property. Green property is a property that promotes the concept of sustainability and enviromentally friendly natural surroundings, where it will increasingly become a necessity for the development of a property project current and future. And from the business side, the application of green property is still can be a value added for the product. On the other hand, the application of green property globally influence on the increased cost ranged from 10-20%. This is due to several green property criteria which must be followed and implemented by the developer both in terms of land and material. All of that green property criteria is off courese effects on the increase in costs, and an increasing in costs automatic effects on the price increase to consumers, so far this weakness of green property is at a higher price than non-green property. Starting in early 2010, PT. Harmoni Property Indonesia implemented blue ocean strategy by creating an innovative product that has not been offered by the property industry, with the aim of reaching a significant market share relative to the level of competition is still close to zero (0) to cover the weaknesses in terms of higher prices. The purpose of this study focuses on proving whether business strategies implemented by PT. HPI is in conformity with teh standard of the blue ocean strategy or not, as well as the evaluation of the effectiveness of the strategy for the company. Efforts to prove the suitability of the elements is done by identifying the standard of blue ocean strategy and the strategy applied by PT. HPI, by using 25 points which will be used as an indicator and instrument of variable A (charactistics of blue ocean strategy) and variabel B (characteristics of PT. HPI business strategy). Strategy of PT. HPI will be concluded together with the standar of blue ocean strategy if at least 90% similarity level. Effectiveness evaluation is being carried out with reference to the company’s three core targets: Sales Target (ST), Project Profit Target (PPT) and Next Project Target (NPT) with the implementation of the business strategy. Results of this study found that blue ocean strategy has melted and become part of the business practices in PT. HPI and finding that Holiday Home as a concept of practice as a form of blue ocean strategy proved effective to achieve the Project Profit Target (PPT) maximum for the company, but from the side of Sales Target (ST) and Next Target Project (NTP) is only effective if applied at tourist sites only, and less effective when applied in not tourist sites although tourist though.

Kata Kunci : Green Property, Strategi Blue Ocean, Holiday Home