ANALISA KELAYAKAN USAHA PEMBANGUNAN KEBUN DAN PABRIK PENGOLAHAN KELAPA SAWIT STUDI KASUS PADA PT XYZ

Heru Eko Prasetyo, Prof. Dr. Slamet Sugiri, MBA., Akt., CMA.

2013 | Tesis | S2 Magister Manajemen

Keputusan untuk melakukan investasi pada perkebunan kelapa sawit harus diperhitungkan dengan cermat.mengingat karakteristik investasi dibidang perkebunan kelapa sawit teramat berbeda apabila kita bandingkan dengan investasi di bidang industri lainnya. Kebutuhan dana yang besar dan terus menerus, tanaman yang baru menghasilkan setelah empat tahun, jangka waktu pengembalian yang bersifat jangka panjang membuat industri perkebunan kelapa sawit memiliki profil risiko yang tinggi. Namun demikian, seiring dengan prospek industri perkebunan kelapa sawit yang masih cerah, maka banyak investor yang tertarik untuk masuk ke dalam industri ini.Indonesia adalah produsen CPO terbesar di dunia, dan lokasi usaha perkebunan kelapa sawit di Indonesia terkonsentrasi di pulau Sumatera dan Kalimantan. Peluang investasi perkebunan kelapa sawit saat ini adalah melalui pembukaan kebun baru di Papua. Namun demikian, berdasarkan pengamatan penulis belum terdapat cerita sukses mengenai keberhasilan perkebunan kelapa sawit di Papua. PT XYZ merupakan perusahaan swasta yang berencana membangun kebun kelapa sawit seluas 18.000 hektar dan 2 (dua) unit pabrik pengolahan kelapa sawit kapasitas total 90 ton Tandan Buah Segar (TBS) per jam, yang berlokasi di Kabupaten Keerom, Papua. Berdasarkan hasil analisa kelayakan usaha terhadap aspek keuangan proyek tersebut, maka didapatkan kesimpulan bahwa proyek ini layak dengan parameter Net Present Value (NPV) adalah sebesar Rp 286.305.812.000,00, Internal Rate of Return (IRR) sebesar 15,90% dan payback period selama 10,5 tahun. Berdasarkan hasil analisa sensitivitas, proyek ini dinilai lebih sensitif terhadap perubahan harga jual produk CPO dibanding perubahan tingkat suku bunga, maupun perubahan biaya–biaya.

The decision to invest in palm oil plantations should be carefully considered, as charactheristic of its industry very different with other industries. Large capital investment fund, continous fund spending, time need for start production, and long time payback period make palm oil industry have a high risk profile. However, along with the bright prospect of oil palm industry, many investors are keen to get into its industry. Indonesia is the world's largest palm oil, and location of oil palm plantations in Indonesia are concentrated on the island of Sumatra and Kalimantan. Palm oil plantation investment opportunities through the opening of new plantations land only available in Papua island. On the other hand, based on observationof the author, it is difficult to find success story about the palm oil plantations in Papua PT XYZ is a private company which is planning to build a palm oil plantation area of 18,000 hectares and 2 (two) units of palm oil mills total capacity of 90 tonnes of fresh fruit bunches (FFB) per hour, which is located in Keerom District, Papua. Based on the results of the feasibility study of the financial aspects of the project, it was concluded that the project is feasible with the parameters of the Net Present Value (NPV) is Rp 286,305,812,000.00, Internal Rate of Return (IRR) of 15.90% and a payback period for 10.5 years. Based on the results of the sensitivity analysis, the project is considered to be more sensitive to changes in selling prices of CPO compared to changes in interest rates, and changes in the costs.

Kata Kunci : perkebunan kelapa sawit, investasi, analisa kelayakan usaha, Net Present Value (NPV ), Internal Rate of Return (IRR), payback period, analisa sensitivitas