PENETAPAN NILAI PASAR PROPERTI GEDUNG PERKANTORAN GRAHA SUCOFINDO PT SUCOFINDO (Persero) CABANG SEMARANG UNTUK TUJUAN PENJAMINAN UTANG BANK

Salam, Dr. Mamduh Mahmadah Hanafi, MBA.

2013 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Pada penelitian ini, peneliti menilai salah satu Gedung Perkantoran Graha Sucofindo milik PT Sucofindo (Persero) Cabang Semarang. Tujuan dari penilaian tersebut adalah mengestimasi nilai pasar dan nilai jual paksa Gedung Kantor Graha Sucofindo Semarang untuk kepentingan penjaminan utang di PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk. Gedung Kantor Graha Sucofindo Semarang merupakan salah satu cabang dari PT Sucofindo (Persero) yang berkantor pusat di Jakarta menerima kredit investasi di PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk untuk pembiayaan investasi dan modal kerja. PT Sucofindo (Persero) akan menjadikan Gedung Perkantoran ini sebagai properti jaminan utang untuk kredit investasi di bank tersebut. Pendekatan yang digunakan dalam mengestimasi nilai pasar Gedung Perkantoran Graha Sucofindo adalah pendekatan biaya (cost approach) dengan metoda depreciated replacement cost (DRC) dan pendekatan pendapatan (income approach) dengan metoda discounted cash flow (DCF). Berdasarkan pendekatan biaya, indikasi nilai pasar Gedung Perkantoran Graha Sucofindo pada tanggal 11 Mei 2012 adalah sebesar Rp20.809.083.000,00,- sedangkan berdasarkan pendekatan pendapatan, indikasi nilai pasar Gedung Perkantoran Graha Sucofindo pada tanggal 11 Mei 2012 adalah sebesar Rp23.207.622.000,00,-. Indikasi nilai pasar berdasarkan pendekatan biaya diberi bobot sebesar 49 persen dan indikasi nilai pasar berdasarkan pendekatan pendapatan diberi bobot 51 persen, sehingga menghasilkan kesimpulan nilai pasar Gedung Perkantoran Graha Sucofindo Semarang pada tanggal 11 Mei 2012 sebesar Rp44.016.705.000.00,- Nilai jual paksa Gedung Perkantoran Graha Sucofindo Semarang adalah sebesar 70 persen dari nilai pasar gedung tersebut, yaitu sebesar Rp30.811.693.500,00.-

In this research, researcher assessed one of the office building in Semarang which is Graha Sucofindo Building. The aim of the assessment is to estimate the market value and forced sale value of Graha Sucofindo Building, for the debt underwriting purpose in PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk. Graha Sucofindo Building Semarang is owned by PT. Sucofindo (Persero) holding receive credit investment in PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk for the office building development project financing. PT. Sucofindo (Persero) holding will make the PT. Sucofindo (Persero) Semarang as debt collateral for investment loans in the bank. The approach used in estimating the market value of Graha Sucofindo Building is the cost approach with the depreciated replacement cost method (DRC), and the income approach with the discounted cash flow method (DCF). Under the cost approach, the market value indication of Graha Sucofindo Building on May 11th 2012 is Rp20.809.083.000,00,- while based on the income approach, the market value indication of Graha SucofindoPerkantoran on May 11th 2012 is Rp23.207.622.000,00,- Indication of market value based on the cost approach was given a weight of 49 percent and an indication of market value based on the income approach is weighted 51 percent, resulting market value conclusion of Graha Sucofindo Building Semarang on May 11th 2012 is Rp44.016.705.000.00,- Forced sale value of Graha Sucofindo Building is equal to 70 percent of the rent office market value, that is equal to Rp30.811.693.500,00.-

Kata Kunci : penilaian, nilai pasar, nilai jual paksa, Gedung Perkantoran Graha Sucofindo Semarang, agunan, pendekatan biaya, pendekatan pendapatan