ANALISIS PENGARUH PENGEMBANGAN DAERAH WISATA PANTAI SELATAN KABUPATEN BADUNG PROVINSI BALI TERHADAP NILAI TANAH DAN VARIABEL YANG MEMPENGARUHINYA

Luh Srinadi, Dr. Mamduh M. Hanafi, M.B.A.

2013 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Keberadaan pengembangan pantai-pantai selatan Kabupaten Badung telah mendorong peningkatan kegiatan ekonomi masyarakat sekitarnya dan memberi efek pada meningkatnya permintaan tanah di daerah tersebut. Hal ini diduga memicu terjadinya kenaikan nilai tanah disekitarnya yang relatif tinggi setelah adanya pengembangan pantai. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh pengembangan pantai terhadap nilai tanah. Alat analisis yang digunakan adalah analisis regresi berganda dengan data kerat lintang dan uji beda rata-rata. Variabel terikat berupa nilai tanah, sedangkan variabel bebasnya adalah luas tanah, jarak dari pantai, jarak ke CBD, lebar jalan, dummy waktu transaksi dan dummy view. Penelitian ini menggunakan data primer yang diperoleh melalui survei dan peninjauan langsung ke lokasi obyek penelitian yaitu di Keluharah Jimbaran, Desa Ungasan, Desa Pecatu, dan Desa Kutuh, Kecamatan Kuta Selatan. Data yang digunakan adalah data harga transaksi tanah dari periode 2008 – Januari 2013, dengan ukuran sampel sebanyak 42 observasi di subject area dan 37 observasi di control area. Teknik pengumpulan data di lapangan menggunakan teknik sampel bertujuan (purposive sampling). Hasil penelitian menunjukkan bahwa seluruh variabel bebas berpengaruh signifikan terhadap nilai tanah pada subject area. Nilai tanah di subject area menjadi lebih tinggi karena adanya pengembangan pantai yang terlihat dari kenaikan rata-rata nilai tanah setelah adanya pengembangan pantai. Selain itu, nilai tanah di subject area lebih tinggi dibanding nilai tanah di control area.

The existence of south coast development of Badung Regency has driven the escalation of economy activity to the neighborhood and given an effect on the increase of land demand in that area. These are presumed triggering the rising of land value which is higher relatively after the existence coastal developments. This research aims to analyze the effects of coastal development on land value around it, by using multiple regression analysis with cross section data and mean difference test analysis. The dependent variable is the land value, and the independent variables are the land size, the distance from the coast, the distance to CBD, the width of the road, dummy of time and dummy of view. Primary data used in this research are taken from direct survey to the location of the research object which is in Jimbaran sub district, Ungasan village, Pecatu village, and Kutuh Village, Kuta Selatan District. The data used in this research are land transaction prices in period of 2008 until January 2013, with the samples size are 42 observations in subject area and 37 observations in control area. The technic of collecting samples in the field uses purposive sampling technic. The research found that the variables of land size, the distance from the coast, and the distance to CBD have significant and negative effects on land values, and the variables of road width, dummy of time, and dummy of view have significant and positive effects on land values. Land value in the subject area becomes higher because of the existence of coastal development which is shown by the rising of land value mean after the existence of coastal development. Moreover, land value in subject area is higher than land value in control area.

Kata Kunci : pengembangan pantai , dummy view, jarak ke pantai, subject area, control area.