Tinjauan Tentang Perjanjian Pengikatan Jual Beli Hak Milik Atas Tanah Berdasarkan Akta Notaris Di Kota Banjarmasin

Sumalia Novia. SH., Ninik Darmini, S.H., M.Hum

2013 | Tesis | S2 Magister Kenotariatan

Penelitian Tinjauan Tentang Perjanjian Pengikatan Jual Beli Hak Milik atas Tanah Berdasarkan Akta Notaris ini bertujuan untuk mengetahui kekuatan hukum dari perjanjian pengikatan jual beli hak milik atas tanah berdasarkan akta notaris dan untuk mengetahui tentang perlindungan hukum yang diterima oleh para pihak dalam perjanjian pengikatan jual beli berdasarkan akta notaris. Penelitian ini merupakan penelitian hukum yuridis empiris. Yuridis Empiris adalah mengidentifikasi dan mengkonsepsikan hukum sebagai institusi sosial yang riil dan fungsional dalam sistem kehidupan yang mempola. Secara yuridis dalam penelitian ini, adalah pendekatan dari segi peraturan perundang-undangan dan norma-norma hukum sesuai dengan permasalahan yang ada, sedangkan pendekatan empiris, adalah menekankan penelitian yang bertujuan memperoleh pengetahuan empiris dengan jalan terjun langsung ke objeknya. Penelitian ini disajikan dalam sebuah laporan yang bersifat deskriptif analitis, dimana data yang telah diolah kemudian dianalisis secara kualitatif. Hasil penelitian yang diperoleh adalah sebagai berikut : 1) a. Kekuatan hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli Hak Milik atas Tanah adalah sangat kuat, karean perjanjian tersebut dibuat berdasarkan akta notaris yang bersifat akta otentik yang memiliki kekuata pembuktian yang sempurna. 2) Perlindungan hukum bagi para pihak dalam perjanjian pengikatan jual beli hak milik atas tanah dilihat dari kedudukan perjanjian pengikatan jual beli tersebut dibuat secara dibawah tangan maka perlindungan hukumnya sesuai dengan perlindungan hukum terhadap akta dibawah tangan, sedangkan apabila perjanjian pengikatan jual beli tersebut dibuat dihadapan atau oleh pejabat yang berwenang dalam hal ini notaris atau dengan kata lain dibuat berdasarkan akta notaris maka dengan sendirinya aktanya menjadi akta notaril sehingga kekuatan perlindunganya sesuai dengan perlindungan terhadap akta otentikt

The research on preliminary sale and purchase binding agreement of right on land based on notariel deed in Banjarmasin was intended to study legal power of sales and purchase binding agreement of right on land based on notarial deed, and to identify legal protection received by partied in the sales and purchase binding agreement based on notarial deed. It was juridicial empirical law research. Juridicial empirical study will identify and concept law as real and functional social institution in pattern living system. As juridical study it used approach of using laws and legal norm according to the issue, while empirical approach emphasize existing problem, while empirical approach emphasize study to obtain empirical knowledge with direct involvenment to its object. The research was presented in descriptive analytical report, where processed data was analyzed qualitatively. Result of research were follow : 1). A legal power of sales and purchase binding agreement of rigth on land is very strong, because the agreement is made based on notarial deed that is authentic deed having perfect proving power. 2) Legal protection for parties in sales and purchase binding agreement of right on land seen from position of the agreement. When the agreement was made unofficially, its legal protection follows legal protection of unofficial agreement. When, the sales and purchase binding agreement is made before or by authoritative official (notary) or is made based on notarial deed, the deed is notarial deed that has protection power according to protection for authentic deed.

Kata Kunci : Perjanjian, Pengikatan Jual Beli, Hak Milik atas Tanah, Akta Notaris