ANALISIS BIAYA PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG PADA UNIVERSITAS GADJAH MADA YOGYAKARTA (Studi Pada Gedung-gedung Fakultas Yang Dibangun Dengan Dana Hibah dari Japan Bank of International CooperationTahun 2007-2011)

Agus Sudaryanto, Dr. I Wayan Nuka Lantara, M.Si.

2013 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini membahas pemeliharaan bangunan gedung di Universitas Gadjah MadaYogyakarta. Penelitianini bertujuan untukmenghitung estimasi biaya pemeliharaan tahunan selama umur bangunan gedung dan mengidentifikasi tingkat arti penting dan kinerja faktor-faktor keberhasilan pemeliharaan bangunan gedung.peranan pemeliharaan aset khususnya bangunan gedung sangat penting antara lain selain menjaga kondisi secara fisik maupun fungsi tetapi juga meningkatkan nilai aset tersebut. Biaya pemeliharaan bangunan gedung pada Universitas Gadjah Mada cukup besar yang terdiri dari pemeliharaan rutin, jasa kebersihan serta perbaikan. Mengingat hal tersebut sangatlah dibutuhkan perencanaan dan pengendalian biaya yang efisien sehingga tujuan pemeliharaan dapat tercapai sesuai yang diinginkan. Variabel dependen dalam penelitian ini adalah biaya pemeliharaan bangunan gedung pada Universitas Gadjah Mada, sedangkan variable independen yaitu umur bangunan, luas bangunan, kualitas bangunan dan kondisi bangunan. Data yang digunakan adalah data dari 7 gedung fakultas yang dibangun dari dana hibah dari Japan Bank of International Cooperation (JBIC) dari tahun 2007 sampai dengan 2011. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari alat analisis untuk data sekunder dan data primer. Alat analisis untuk data skunder yaitu untuk peramalan biaya pemeliharaan dengan Trend Linier Model, sedangkan untuk data primer menggunakan Importance Performance Analysis, skala Likert, uji validitas dan uji reliabilitas. Hasil penelitian dengan Trend Linier Model bias diketahui standard biaya pemeliharaan tahunan per-m2 bangunan gedung dan estimasi biaya pemeliharaan tahunan bangunan gedung per-m2 selama 25 tahun yaitu tahun 2012 sampai 2036. Hasil estimasi biaya pemeliharaan bangunan gedung UGM tahun 2012 adalah sebesar Rp 9.751.207.895,00 dan mengalami peningkatan biaya per-m2 sebesar 2 persen. Hasil analisis standard biaya menunjukkan perencanaan dan pengendalian biaya pemeliharaan bangunan gedung kantor sudah efisien tetapi tidak didukung dengan penetapan standard biaya pemeliharaan yang sesuai ketentuan yang berlaku dan penggunaan bangunan gedung kantor yang belum optimal.

This research discusses about Gadjah Mada University building maintenance. This research aims to estimate the maintenance annual costs over the life of the building and to identify the level of importance and performance success factors of building maintenance. Maintenance of assets, in particular the role of the building is very important that in addition to maintaining the physical condition and functionality but also increase the value of these assets. The building maintenance costs of Gadjah Mada University is sizeable consists of routine maintenance, cleaning and repair services. Considering of that reason, planning and efficient cost controlling are necessary to gain the purpose.Linear trend model is used to calculate the estimated annual maintenance costs. The dependent variable in this research is the building maintenance cost in Gadjah Mada University, while the independent variables are the building life, the building area, quality of construction, the building condition and employees. The used data are panel data from 7 building faculties which constructed by dari Japan Bank of International Cooperation (JBIC) from 2007 to 2011. The analysis tools used in this study consist of analysis tool for secondary and primary data. The analysis tool for secondary data is used to estimate maintenance cost by using Linear Trend Model and for primary data are using Importance Performance Analysis, Likert scale, validity test and reliability test. The results from this research using Linear Trend Model are knowing annual maintenance cost standard per m2 of buildings and annual maintenance costs estimation per-m2 building for 25 years start from 2012 until 2036. The resultfrom estimating building maintenance costs of Gadjah Mada University in 2012 is Rp9,751,207,895.00 and increasing 2 persent per m2. Result from costs standard analysis shows that the planning and controlling of the building maintenance costsareefficient, but aren’tsupported by setting of the standard maintenance costs according to regulations and aren’t supported by optimazion in usingthe officebuilding yet.

Kata Kunci : pemeliharaan bangunan gedung, estimasi biaya pemeliharaan,Trend Linier Model, Importance Performance Analysis.