Analisis kinerja Keuangan dengan Menggunakan Metode Economic Value Added pada Industri Properti

Bonnie Wahyu Nugroho, Drs. Anis Baridwan, MBA.

2013 | Tesis | S2 Magister Manajemen

Kami melakukan penelitian ini dengan menghitung EVA pada sektor industri properti yang ada di Indonesia. Dengan dilakukan penelitian ini maka diharapkan dapat membantu perusahaan untuk mengetahui kinerja keuangan mereka. Penelitian ini mengambil enam perusahaan properti yang ada di Indonesia meliputi: PT Lippo Karawaci Tbk, PT Bakrieland Development Tbk, PT JayaReal Property Tbk, PT ModernLand Realty Tbk, PT Summarecon Agung Tbk dan PT Duta Pertiwi Tbk. Selama satu dekade ini perkembangan bisnis properti mengalami perkembangan yang pesat diiringi dengan membaiknya kegiatan ekonomi. Kegiatan dibidang properti dapat dijadikan indikator seberapa aktifnya kegiatan ekonomi yang sedang berlangsung. Perkembangan industri properti perlu dicermati secara hati-hati, karena memberikan dampak pada dua sisi yang berbeda. Sisi pertama, industri properti dapat menjadi pendorongn pada kegiatan ekonomi karena meningkatnya kegiatan dibidang properti akan mendorong naiknya berbagai kegiatan disektor-sektor lain yang terkait. Sisi yang kedua, perkembangan industri properti yang berlebihan dapat menimbulkan dampak negatif bagi perekonomian. Meningkatnya industri properti yang tidak terkendali atau melampaui kebutuhan dapat berdampak pada terganggunya perekonomian nasional. Hasil dari penelitian tesis adalah mengukur kinerja keuangan perusahaan properti, pada periode tahun 2004 sampai dengan tahun 2010 yang dilakukan analisis terhadap laporan keuangan. Selama periode tersebut diharapkan dapat digunakan sebagai tambahan referensi bahan acuan bagi peneliti berikutnya dan dapat memberikan alternatif lain dalam melakukan penilaian kinerja perusahaan serta mengukur kesehatan keuangan perusahaan properti tersebut.

We conducted this study by calculating the EVA on the property sector in Indonesia. With these studies it is expected to help the company to find out their financial performance. The study took six property companies in Indonesia include: PT Lippo Tbk, PT Bakrieland Development Tbk, PT JayaReal Property Tbk, PT Modernland Realty Tbk, PT Summarecon Agung Tbk and PT Duta Pertiwi Tbk. During this decade the development of the property business experienced rapid growth coupled with the improving economic activity back in other words, the activities in the field of property can be used as an indicator of how active the general economic activity is in progress. Development of the property industry needs to be examined carefully, because it can have an impact on two different sides, namely on the one hand, industrial property can be a stimulus for economic activity due to increased activities in the field will drive the increase in property sector activities, and other related sectors. Another sector, excessive development of the property industry can have negative impacts on the economy. Increased industrial properties that are not controlled, so far beyond the requirement may result in disruption of the national economy. The results of the research thesis is to measure the financial performance of property companies in the period 2004 to 2010 carried out an analysis of financial statements for that period and is expected to be used as an additional reference materials and reference for subsequent researchers may provide another alternative to the assessment of company performance and measure the financial health of the company's property.

Kata Kunci : Economic Value Added, NOPAT, WACC, Invested Capital, Cost of Debt, Cost of Equity