PENILAIAN LAHAN PERSAWAHAN DAN FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHINYA DI KECAMATAN CIAMPEL KABUPATEN KARAWANG

Sinta Yulyanti, Dra. Wahyu Hidayati, M.Si.

2013 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan mengaplikasikan model penilaian properti menggunakan metode pendekatan pendapatan untuk menentukan nilai pasar lahan persawahan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya di Kecamatan Ciampel Kabupaten Karawang. Data yang digunakan terdiri luas lahan, biaya produksi, pendapatan pertahun, jarak dari rumah (pemukiman), jarak dari jalan raya dengan jumlah sampel 30 data. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini yaitu untuk menghitung nilai lahan persawahan menggunakan metode pendekatan pendapatan dengan kapitalisasi langsung, untuk mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi nilai lahan persawahanmenggunakan analisis regresi berganda OLS. Hasil penelitian menunjukan bahwa penilaian lahan persawahan di Kecamatan Ciampel, Kabupaten Karawang menggunakan metode tingkat kapitalisasi langsung menghasilkan nilai rata-rata sebesar Rp944.666.667.dan menggunakan data pasar menghasilkan nilai rata-rata Rp855.034.000. Rekonsiliasi dari kedua pendekatan tersebut didapat nilai aset Rp913.310.861. Berdasarkan hasil regresi dari persamaan empiris yang dipilih diketahui bahwa faktor-faktor yang mempengaruhi nilai lahan persawahan adalah variabel luas, jarak dan NOI.Dari hasil estimasi diperoleh koefisien variabel luas berpengaruh positif dan signifikan pada taraf 10 persen. jarak ke jalan utama berpengaruh negatifdan tidak signifikan terhadap nilai lahan persawahan, NOI berpengaruh positif dan tidak signifikan pada taraf 10 persen. Tiga variabel independen tersebut (luas, jarak, NOI) secara serempak berpengaruh signifikan pada taraf nyata 10 persen terhadap nilai lahan yang ditunjukan oleh nilai F-statistik sebesar 6,071286.

This study aims to apply the property valuation models using the income approach to determine the market value and the factors that influance of rice filelds in Kabuapten Karawang Kecamatan Ciampel. The data used consisted of land, cost of production, annual income, distance from home (residential), the distance from the highway with a sample of 34 data. The method of analysis used in this study is to calculate the value of paddy field using direct capitalization income approach, to determine the factors that affect the value of land use OLS regression analysis. The results showed that the assessment of paddy fields in the Kecamatan Ciampel, Kabuapten Karawang uses direct capitalization method produces an average value of Rp944.666.667 and market data yield an average value of Rp855.034.00.Rekonsiliasi of the two approaches is obtained assetsRp913.310.861.While based on the results of the regression equation paddy fields are widely variable, distance, NOI. From the estimation results obtained extensive variable coefficients positive and significant at the 10 percent level. The distance to the main road and no significant negative effect on the level of 10 percent. NOI negative and not significant at the level of 10 percent. The indeoendent variables (area, distance, NOI) simultaneously significant effect on the level of 10 percent of the land value in the show if the value of F-statistic for 6,071286.

Kata Kunci : Penilaian, Pendapatan Langsung, Nilai Tanah