NILAI SEWA RUKO DUA LANTAI DAN ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI DI KOTA DENPASAR

Putu Yovina Sari Parthady, Dr. Soeratno, M.Ec.

2013 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis nilai sewa ruko dua lantai dan faktor-faktor yang mempengaruhi di Kota Denpasar. Faktor karakteristik fisik rumah toko meliputi luas tanah, luas bangunan, luas parkir dan dummy desain arsitektur Bali serta faktor lokasi yaitu lebar jalan, jarak ke pusat perbelanjaan modern, jarak ke hotel, jarak ke perumahan, jarak ke objek wisata, jarak ke bandara, jarak ke sekolah dasar, jarak ke pusat peribadatan. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data primer yang diperoleh dari penyebaran angket ke pemilik dan penyewa ruko di Kota Denpasar. Penelitian ini menggunakan data cross section dengan menggunakan metoda simple random sampling dan didapatkan sampel sebanyak 52 sampel. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis deskriptif, analisis t paired test dan analisis regresi linier berganda. Hasil penelitian secara deskriptif menunjukkan rata-rata nilai ruko Rp1.014.851,00 per meter persegi dengan nilai ruko terendah Rp187.500,00 per meter persegi dan tertinggi Rp418.851,00 per meter persegi. Rata-rata luas bangunan ruko adalah 272 m 2 dengan luas terendah adalah 48 m 2 dan luas tertinggi adalah 140 m 2 . Hasil analisis t-paired test adalah nilai sewa ruko yang ditentukan pemilik lebih besar dibandingkan nilai sewa yang diterima jika responden menyewakan ruko. Hasil analisis regresi menunjukkan variabel karakteristik fisik ruko yaitu luas tanah, luas bangunan, luar parkir dan dummy desain arsitektur Bali berpengaruh positif dan signifikan. Variabel lokasi lebar jalan, jarak dari hotel, jarak dari bandara berpengaruh positif dan signifikan sedangkan variabel lokasi jarak ke perumahan, jarak ke objek wisata dan jarak ke sekolah dasar berpengaruh negatif dan signifikan.

This study aims to analyze the two-storey shophouse rental values and the factors that influence in Denpasar. characteristic of the store factors are land area, building area, spacious parking and a dummy Balinese architectural design and location factors that road width, distance to modern shopping center, the distance to hotel, the distance to housing, the distance to tourism object, the distance to airport, the distance to elementary schools, the distance to center of worship. The data used in this study is primary data obtained from questionnaires spread to shop owners and renters in the city of Denpasar. This study uses cross section data using simple random sampling method and sample obtained 52 samples. The analytical tool used in this research is descriptive analysis, paired t test and linear regression analysis. Descriptive research results showed the average value of shophouses Rp1,014,851,00 per square meters shop with the lowest value of Rp187 500,00 per square meter and the highest Rp418 851,00 per square meters. Average shop building area is 272 m 2 with the lowest is 48 m 2 and the highest is 140 m 2 . The results of paired t test analysis is the value of the rental shop owner is greater than the value of rental shop if the respondent became the owner of the shop. The results of the regression analysis showed that the variable physical characteristics shop area of land, a building, outside parking and Balinese architectural design dummy positive and significant. Variable location of road width, distance to hotel, the distance to airport have positive and significant effect. Distances from residential locations, the distance to housing and the distance to the elementary school and a significant and negative effect.

Kata Kunci : nilai sewa ruko, luas tanah, luas bangunan, luas parkir, desain arsitektur Bali, lebar Jalan, jarak ke hotel, jarak ke perumahan, jarak ke objek wisata, jarak ke bandara, jarak ke sekolah dasar.