PELAKSANAAN PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH DI PERUMAHAN TIARA MAS YOGYAKARTA

ANDAMAWISARI, Pitaya, S.H.,M.Hum,

2012 | Tesis | S2 Magister Kenotariatan

Penelitian ini mengenai Pelaksanaan Perjanjian Jual Beli Rumah Di Perumahan Tiara Mas Yogyakarta, bertujuan untuk mengetahui bentuk - bentuk wanprestasi yang terjadi dalam pelaksanaan perjanjian jual beli rumah di Perumahan Tiara Mas Yogyakarta dan untuk mengetahui upaya hukum yang dilakukan para pihak dalam hal terjadinya wanprestasi dalam pelaksanaan perjanjian jual beli rumah di perumahan Tiara Mas Yogyakarta. Penelitian ini adalah penelitian Yuridis Empiris yaitu penelitian yang mengutamakan penelitian lapangan untuk memperoleh data primer yang diperoleh secara langsung dari responden dan narasumber dengan alat pengumplan data berupa pedoman wawancara, dan untuk menunjang dan melengkapi data primer maka dilengkapi dengan studi pustaka untuk memperoleh data sekunder. Data – data yang dihasilkan akan dilakukan analisis secara kualitatif dan dibuat suatu laporan yang bersifat deskriptif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa dalam Pelaksanaan Perjanjian Jual Beli Rumah Di Perumahan Tiara Mas Yogyakarta terdapat beberapa bentuk wanprestasi yang dilakukan oleh developer yaitu jangka waktu penyelesaian pembangunan rumah yang ternyata tidak sesuai dengan apa yang sudah disepakati dalam surat perjanjian sedangkan wanprestasi yang dilakukan oleh konsumen perumahan selaku pembeli adalah melakukan keterlambatan pembayaran angsuran rumah dari waktu yang telah ditentukan. Upaya hukum yang dilakukan para pihak dalam hal terjadinya wanprestasi dalam pelaksanaan perjanjian jual beli rumah di perumahan Tiara Mas Yogyakarta adalah musyawarah untuk mufakat dan kekeluargaan. Para pihak mengadakan pertemuan antara kedua belah pihak dan mengemukakan alasan – alasan terjadinya wanprestasi tersebut sehingga ditemukan solusi, yakni dengan memberikan kelonggaran atau perpanjangan waktu pemenuhan prestasi oleh masing – masing pihak. Musyawarah tersebut ditempuh dengan maksud pengembang Perumahan Tiara Mas Yogyakarta ingin menjaga hubungan baik dengan konsumen – konsumennya.

This research deals with Implementation of House Trade Contract in Tiara Mas Yogyakarta Residence, aiming to find forms of wanprestasi (backpedal) occurring in implementing the house trade contract in Tiara Mas Yogyakarta Residence and to understand legal efforts made by parties in terms of wanprestasi in implementing the house trade contract in the Tiara Mas Yogyakarta Residence. This research is juridical-empirical study, namely a research which prioritized field research to collect primary data directly from respondents and informants by interviewing them and the primary data were supported and completed by study of literatures to collect secondary data. The collected data were analyzed qualitatively and reported descriptively. Results of research indicated that the implementation of house trade contract in the Tiara Mas Yogyakarta Residence had some wanprestasi forms conducted by developer, namely, specified time to finish houses was different from schedule stated in the contract, the time was longer; whereas, wanprestasi conducted by consumers as house buyers were late to pay for installment while they had agreed the specified time to pay. Legal efforts made by the parties to solve the wanprestasi in implementation of house trade contract in the Tiara Mas Yogyakarta Residence were negotiation using discussion and kinship system. The parties met and suggested reasons for their wanprestasi incidences so that solutions were found, namely prolongation and refunding of debt. The negotiation was conducted in hope that developer of the Tiara Mas Yogyakarta Residence wanted to keep good relation to consumers.

Kata Kunci : Perjanjian, Jual beli, perumahan,