ANALISIS PENETAPAN HARGA SEWA RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA ( Studi Kasus Rumah Susun Sederhana Sewa Desa Panggungharjo Kecamatan Sewon Kabupaten Bantul )

Agung Murhandjanto, Prof. Dr. Iswardono S. Permono, M.A.

2012 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis harga sewa rumah susun sederhana sewa Panggungharjo Sewon Bantul berdasarkan biaya operasi dan pemeliharaan serta nilai investasi tanah kas desa panggungharjo,menganalisis harga sewa rumah susun sederhana sewa dengan metoda pendekatan biaya, menganalisis harga sewa rumah susun sederhana sewa berdasarkan kemampuan dan keinginan membayar (ATP dan WTP) kelompok sasaran penghuni rumah susun sederhana sewa dan menetapkan harga sewa berdasarkan beberapa variabel diatas. metoda analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah pendekatan perbandingan data pasar, pendekatan biaya, estimasi nilai sewa dan statistik diskriptif. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data primer dan data sekunder.data primer diperoleh dari hasil survey dan wawancara dengan pengelola rumah susun sederhana sewa Panggungharjo dan para penghuni atau penyewa rumah susun.data sekunder diperoleh dari Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Bantul sebagai pengelola rumah susun sederhana sewa Panggungharjo. Analisa manfaat biaya atas pemanfaat tanah kas desa dalam pembangunan rumah susun sederhana sewa yang memiliki tujuan yang bersifat sosial yaitu membantu masyarakat yang berpenghasilan rendah maka manfaat yang dapat dipetik adalah manfaat yang dapat diukur ( tangeable) maupun manfaat yang tidak dapat diukur ( intangeable). Nilai asset dan investasi dalam pembangunan rumah susun sederhana sewa Panggungharjo sangat besar dan mahal maka menjadi kewajiban bagi pengelola, pemerintah, beserta stake holder secara bersama-sama menjaga dan merawat asset rumah susun sederhana sewa, apabila harga sewa yang ditetapkan ternyata tidak dapat menutup biaya operasional dan pemeliharan maka pemerintah harus menyediakan subsidi sewa dengan tujuan agar nilai asset dan investasi rumah susun sederhana sewa Panggungharjo tetap terjaga

This study aims to analyze the modest apartment rental lease panggungharjo Sewon Bantul based on operating and maintenance costs as well as the cash value of rural land investment Panggungharjo, analyze a simple apartment rental lease with the cost approach method, analyzing rents simple flats rent based on ability and desire pay (ATP and WTP) of the target group of residents rent a modest apartment and set a rental price above is based on several variables. method of analysis used in this study is the market data comparison approach, cost approach, the estimated rental value and descriptive statistics. Data used in this study is the primary data and data obtained from the primary sekunder.data survey results and interviews with managers of rental panggungharjo simple flats and the occupants or tenants secondary susun.data obtained from the department of public works as the manager of Bantul simple flats Panggungharjo lease. Cost benefit analysis of the beneficiaries land Value of assets and investments in the construction of simple flats rent Panggungharjo very large and expensive it becomes an obligation for managers, governments, along with the stake holders together to maintain and care for simple flats lease asset, if the rents were not determined to cover operating costs and maintenance of the government should provide rent subsidies to the end that the value of assets and investments simple flats rent Panggungharjo maintained

Kata Kunci : Harga Sewa Rusunawa, ATP dan WTP