ANALISIS FAKTOR-FAKTOR PENENTU HARGA RUMAH DI INDONESIA: PENDEKATAN HARGA HEDONIK

Mayla Safuro Lestari Putri, Dr.Tri Widodo, M.Ec.Dev.

2012 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Rumah merupakan kebutuhan hidup dasar yang harus dipenuhi. Dalam dimensi sosial, rumah dipandang sebagai tempat berlindung. Sementara dari dimensi legal, rumah dipandang sebagai hak kepemilikan (property right) yang kepemilikan ini memiliki dampak terhadap pembangunan institusi sedangkan dari dimensi ekonomi, rumah merupakan sumber kesejahteraan, investasi, dan pertumbuhan ekonomi. Kebutuhan akan rumah sebagai bagian dari properti residensial semakin meningkat seiring peningkatan jumlah penduduk dan pemenuhan kebutuhan dasar. Dalam pasar properti, harga rumah menjadi penting karena mencerminkan atribut-atribut yang melekat di dalamnya. Dengan demikian, menjadi penting untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi harga rumah. Kajian ini nantinya dapat membantu dalam penentuan atau evaluasi kebijakan perumahan bagi pemerintah dalam hal permukiman. Penelitian ini menggunakan data Indonesian Family Life Survey (IFLS) tahun 2007. Pendekatan harga hedonik dengan metoda Ordinary Least Square (OLS) dijadikan dasar untuk menganalisis seberapa besar pengaruh atribut-atribut rumah terhadap harga rumah. Hasil regresi menunjukkan bahwa variabel karakteristik struktural seperti tingkat rumah, luas rumah, jumlah ruang, dinding rumah (terbuat dari tembok), jenis genteng rumah, jenis lantai rumah (keramik/marmer/granit); karakteristik lingkungan dan lokasi yaitu (tidak adanya) polusi dan lokasi di kota, memberikan pengaruh positif dan signifikan terhadap harga rumah.

The house is a basic life needs that must be met. In the social dimension, house is seen as a refuge. While the legal dimension, house ownership is seen as a property right that ownership has an impact on institution building, and from the economic dimension, house is a source of prosperity, investment and economic value. Housing needs as part of residential property increased as well as increase in population and the fulfillment of basic needs. In the property market, house price is quite important because it reflects the inherent attributes in it. Thus, it becomes important to analyze the factors that affect house price. This study will be helpful in the determination or evaluation of housing policy for the government in terms of the settlement. This study uses Indonesian Family Life Survey (IFLS) data in 2007. Hedonic price approach to the method of Ordinary Least Square (OLS) used as a basis for analyzing how much influence the attributes of a house on housing prices. Regression results indicate that structural characteristics (variable rate of house, spacious of house, the amount of space, and type of floors (ceramic/marble/granite); environmental and location characteristics such as (lack of) pollution, and location in city have significant and positive effects on housing prices.

Kata Kunci : harga rumah, atribut rumah, karakteristik struktural, karakteristik lingkungan, karakteristik lokasi, pendekatan harga hedonik.