ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI RUMAH TINGGAL SEDERHANA DI SEKITAR JALUR REL KERETA API (STUDI DI KECAMATAN GONDOKUSUMAN-KOTA YOGYAKARTA)

Hakim Muttaqim, Dr. Tri Widodo, M.Ec.Dev.

2012 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh jalur rel kereta api terhadap nilai rumah sederhana di sekitar jalur rel kereta api di Kecamatan Gondokusuman Kota Yogyakarta. Penelitian ini menggunakan data sekunder dengan jumlah 92 sampel pengamatan yang merupakan jenis data cross section. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah regresi linier berganda. Variabel dependen yaitu nilai rumah, sedangkan variabel independen yaitu luas tanah, luas bangunan, jarak rumah ke rel kereta api, jarak rumah ke stasiun, jarak rumah ke jalan utama dan jarak rumah ke CBD (Central Business District). Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel jarak rumah dari rel kereta api, jarak rumah dari CBD (Central Business District), luas tanah, dan luas bangunan memberikan pengaruh positif dan signifikan terhadap nilai rumah sedangkan variabel jarak rumah dari stasiun dan jarak rumah dari jalan utama memberikan pengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai rumah. Hasil penelitian mengungkapkan bahwa jarak rumah dengan jalur rel kereta api menyebabkan kenaikan terhadap harga rumah. Hal ini dikarenakan lokasi rumah sekitar jalur rel kereta api di Kecamatan Gondokusuman Kota Yogyakarta berada pada lokasi yang spesifik, terletak di sekitar wilayah kegiatan ekonomi yang didukung dengan adanya jalan-jalan baru di kawasan Gondokusuman yang menghubungkan aksesibilitas ke CBD (Central Business District) seperti Ambarukmo Plaza. Wilayah di sekitar Kecamatan Gondokusuman juga difasilitasi aksesibilitas yang lebih dekat ke pusat Kota Yogyakarta dan dekat ke wilayah Kabupaten Sleman.

This research was purposed to analyze the influences of railway lines towards the values of a modest houses that surround a railway zone in the district of Gondokusuman of Yogyakarta city. This study uses secondary data by the number of sample observations that are 92 types of cross section. The analitycal tool that used was a multiple linier regression. The dependent variable was the value of house, whereas the independent variables were the wide area of field, the wideness of house, the distance of a house to railways, the distance of a house to a train station, the distance of a house to main streets, and the distance of a house to a Central Business District (CBD). The research results showed that the variables such as the distance of a house to a train station, the distance of a house to a Central Business District (CBD), the wide area of field and the wideness of house gave the significant positive influences on the value of house, while the distance of a house to a train station and the distance of a house to main streets gave the significant negative influences on the value of house. This research results revealed that the distance of a house to railways caused the rise of house prices. This is because the location of houses around railway lines in the district of Gondokusuman of Yogyakarta city is located in a specific site, that is located around the area of economic activity supported by the new roads in the district of Gondokusuman which connect its accessibility to a Central Business District (CBD) likes Ambarrukmo Plaza. The area surrounds the district of Gondokusuman is also facilitated with a closer accessibility to the downtown of Yogyakarta, to the territory of Sleman regency.

Kata Kunci : jalur rel kereta api, nilai rumah, CBD (Central Business District), regresi linier berganda