Analisis Tingkat Kapitalisasi Sektor Perumahan dan Faktor-faktor yang Mempengaruhinya di Kecamatan Mataram NTB

SAFWIRA GUNA PUTRA, Dr. Tri Widodo, M. Ec. Dev.,

2012 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat kapitalisasi properti sektor perumahan untuk mengetahui pola sewanya di Kecamatan Mataram dan untuk menganalisis tingkat signifikansi faktor-faktor yang mempengaruhinya. Dalam penelitian ini, faktor-faktor yang di analisis adalah faktor jarak properti ke pusat kota, jangka waktu sewa, ketersediaan fasilitas PDAM dan telepon, luas tanah dan bangunan properti, kondisi bangunan dan jumlah lantai bangunan. Penelitian ini menggunakan data cross section yang diambil secara sampel bertujuan yang meliputi semua kelurahan di Kecamatan Mataram yaitu Pagutan Barat, Pagutan Timur, Pagutan, Punia, Pagesangan, Pagesangan Barat, Pagesangan Timur, Mataram Timur dan Pejanggik. Jumlah sampel yang diambil adalah 70 sampel. Data yang dikumpulkan adalah data primer dari penelitian lapangan dan data sekunder yang diperoleh dari REI Mataram, agen properti dan Kantor Pelayanan PBB Mataram. Metoda analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah terdiri dari dua bagian, pertama yaitu analisis statistik yang dipakai untuk mengukur tendensi sentral dan dispersi, regresivitas/progresivitas dan keseragaman tingkat kapitalisasi. Analisis kedua yaitu analisis regresi berganda digunakan untuk mengetahui tingkat signifikansi dari faktor-faktor yang disebut di atas dan juga menentukan model estimasi yang sesuai. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata tingkat kapitalisasi keseluruhan adalah 5,89 persen, sedangkan tingkat kapitalisasi rata-rata untuk masing-masing kelurahan cukup bervariasi mulai dari 4,58 persen hingga 7,46 persen dan cenderung regresif terhadap harga pasarnya. Hasil analisis regresi model yang terpilih yaitu model Lin-Log menunjukkan bahwa dari delapan variabel bebas yang dimasukkan dalam model terdapat lima variabel yang berpengaruh signifikan terhadap variabel terikatnya, sedangkan tiga variabel tidak berpengaruh signifikan terhadap tingkat kapitalisasi, dengan nilai R2 sebesar 36,18 persen.

This research aims to analyze the property capitalization rates to determine the pattern of housing rent in District of Mataram and to analyze the significance of factors that influence it. In this research, factors wich analyzed are distance to the city center, lease term, availability of telephone and PDAM facilities, site area per square feet, building area per square feet, building conditions and the number of floors. This research used cross section data through purposive sampling that cover all villages that are West Pagutan, East Pagutan, Pagutan, Punia, Pagesangan, West Pagesangan, East Pagesangan, East Mataram and Pejanggik. This research use 70 samples and the collected data was primary data from field research and secondary data obtained from REI Mataram, real estate agents and The Office of Property Tax Service (PBB) Mataram. The analysis method used in this research was divided to two method, the first method was statistical analysis that used to measure central tendency and dispersion, regressivity/progressivity. The second method on this analysis was multiple regression analysis, used to determine level of significance of factors mentioned above and also determine the best estimator model. The empirical results shows that average overall capitalization rates is 5.89 percent, while the average capitalization rate for each village is quite varied from 4.58 percent to 7.46 percent and tend to regressive against the market price. The results of regression analysis from the chosen model shows that eight independent variables included in the model there are five variables that significantly influence the dependent variable, while the three variables had no significant effect, with explanation power (R2) 36.18 percent.

Kata Kunci : Tingkat Kapitalisasi, Sektor Perumahan.