PENGARUH LOKASI DAN KARAKTERISTIK FISIK PROPERTI RUKO TERHADAP HARGA SEWA DI KECAMATAN DEPOK SLEMAN YOGYAKARTA

Whilda Heno Rahmawati, Dr. Soeratno, M.Ec.

2012 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh lokasi dan karakteristik fisik properti ruko terhadap harga sewa di Kecamatan Depok Sleman Yogyakarta. Faktor lokasi meliputi jarak dari ruko ke CBD, jarak dari ruko ke Perguruan Tinggi, jarak dari ruko ke Perumahan dan jarak dari ruko ke Rumah Sakit. Faktor karakteristik fisik properti ruko meliputi luas bangunan, luas tanah dan umur bangunan. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data primer yang diperoleh dari penyebaran angket ke penyewa dan pemilik ruko. Penelitian ini menggunakan data cross section dengan menggunakan metode simple random sampling dan didapatkan sampel sebanyak 58 ruko. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis deskriptif dan analisis regresi linier berganda untuk empat kategori ruko berdasarkan luas bangunannya. Hasil penelitian secara deskriptif menunjukkan rata-rata harga sewa ruko Rp55.638.000 dengan harga sewa terendah Rp21.000.000 dan tertinggi Rp90.000.000. Rata-rata luas bangunan 128 meter persegi dengan rentang 70 meter persegi sampai dengan 180 meter persegi. Hasil analisis regresi dengan luas bangunan ruko di atas 100 meter persegi menunjukkan variabel luas bangunan berpengaruh positif dan signifikan, sedangkan variabel jarak dari ruko ke CBD, jarak dari ruko ke Perumahan, jarak dari ruko ke Rumah Sakit dan umur bangunan berpengaruh negatif dan signifikan terhadap harga sewa. Ruko dengan luas bangunan di bawah rata-rata (di bawah 128 meter persegi) menunjukkan variabel luas tanah berpengaruh positif dan signifikan, sedangkan variabel jarak dari ruko ke Perguruan Tinggi dan umur bangunan berpengaruh negatif dan signifikan terhadap harga sewa. Ruko dengan luas bangunan di atas rata-rata (di atas 128 meter persegi) menunjukkan variabel luas bangunan berpengaruh positif dan signifikan, sedangkan variabel jarak dari ruko ke CBD, jarak dari ruko ke Perumahan dan umur bangunan berpengaruh negatif dan signifikan terhadap harga sewa. Ruko dengan luas bangunan keseluruhan menunjukkan variabel luas bangunan berpengaruh positif dan signifikan, sedangkan variabel jarak dari ruko ke CBD, jarak dari ruko ke Perguruan Tinggi, jarak dari ruko ke Perumahan, jarak dari ruko ke Rumah Sakit dan umur bangunan berpengaruh negatif dan signifikan terhadap harga sewa.

This study aims to analyze the influence of the location and characteristics retail property on rent price in Depok Sleman Yogyakarta. Location factors include the distance to CBD, distance to Colleges, distance to Housing and Hospitals. Physical characteristics of property include building area, land area and building age. Data used in this study is the primary data obtained from questionnaires to the spread of tenant and owner of retail property. This study used a cross section of data using simple random sampling method and obtained a sample of 58 retail property. Analysis tools used in this study is a descriptive analysis and multiple linear regression analysis for the four broad categories based on the shop building. Descriptive study shows the average retail property rents Rp55.638.000 with the lowest prices Rp21.000.000 and highest Rp90.000.000. Average building area are 123 square meters with a range 70 square meters to 180 square meters. Regression analysis with building area above 100 square meters showed variable building has positive and significant effect, while the distance to CBD, distance to Housing, distance to Hospitals and building age variable has significant negative effect on rents. Retail property with building area of below average (below 128 square meters) showing the land area variable has positive and significant, while the variable distance to College and building age variable has significant negative effect on rents. Retail property with building area above the average (over 128 square meter) showed building area variable has positive and significant, while the distance to CBD, distance to Housing and building age variable has significant negative effect on rents. Retail Property with total building area showed building area variable has positive and significant, while the distance to CBD, distance to Colleges, distance to Housing, distance to Hospitals and buildings age variable has significant negative effect on rents.

Kata Kunci : harga sewa ruko, jarak dari ruko ke CBD, jarak dari ruko ke Perguruan Tinggi, jarak dari ruko ke Perumahan, jarak dari ruko ke Rumah Sakit, luas bangunan, luas tanah dan umur bangunan