ANALISIS PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK: PERUNTUKAN KANTOR GUBERNUR KEPULAUAN RIAU TAHUN 2011

Riva Suwindry, Dr. Ertambang Nahartyo, M.Sc,

2012 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Tujuan peelitian ini adalah analisa pemanfaatan lahan kantor Gubernur Kepulauan Riau yang terletak di jalan Basuki Rahmat No.1 Kota Tanjungpinang menggunakan metode Highest and Best Use, yang dilakukan dengan cara menganalisa produktivitas dalam aspek hukum dan peraturan serta aspek fisik dan lokasi menggunakan threshold testing, dengan rating grid sehingga diperoleh alternatif penggunaan yang memungkinkan. Kemudian dilanjutkan dengan analisa pasar mengenai kondisi perekonomian serta aspek-aspek yang mempengaruhi permintaan dan penawaran properti, kemudian analisa kelayakan keuangan untuk setiap usulan penggunaan. Dalam penelitian ini, data yang dianalisa terdiri dari data primer dan data skunder. Data primer meliputi data penilaian tanah, penilaian indikator persaingan, data pendapatan sewa dan pengeluaran yang diajukan sebagai alternatif penggunaan, diperoleh dengan bentuk kuisioner dan wawancara, sedangkan data fisik yang meliputi ukuran, bentuk tapak, topografi, utilitas dan lain-lain diperoleh melalui observasi langsung. Data skunder diperoleh dari Badan Pusat Statistik dan unit kerja pada Pemerintah Provinsi Kepulauan Riau. Dari seluruh hasil analisa produktivitas properti didapatkan dua usulan penggunaan lahan yang layak dan memungkinkan yaitu penggunaan perkantoran dan pusat perbelanjaan. Berdasarkan indikator kelayakan keuangan dengan Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), maka penggunaan pusat perbelanjaan diindikasikan lebih baik dibandingkan perkantoran sehingga dapat disimpulkan bahwa alternatif penggunaan pusat perbelanjaan merupakan yang paling optimal.

The objective of this research is analysis for the utility of Kepulauan Riau Government’s office land at Basuki Rahmat street number 1 Tanjungpinang city was taken using Highest and Best Use method. It is procceds by analyzing productivity from legal aspect and regulation besides physical aspect and location using threshold testing with rating grid thus resulted in possible alternative. The next are market analysis on economic situation and aspects influencing deman and supply of property, then continued with financial feasibility analysis for each proposed usage. In this research, data analyzed was consisted of primary and secondary data. Primary data consist the land valuation, competitive indicator, incomes data, rental and expenses proposed as usage alternative. All of those were collected using questionnaire and interview, whereas physical data including size, track shape, topography, utility and so on were obtained through direct observation. Secondary data was obtained from Central Bureau of Statistics, besides from team work in Kepulauan Riau Government’s Administration. From all of the analysis there were two recommendations, appropriate land use and allow the use of office buildings and shopping centers. Based on indicators of financial viability with the Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), the use of shopping centers indicated better than the office building so it can be concluded that the alternative use of the shopping center is the most optimal.

Kata Kunci : Penggunaan tertinggi dan terbaik, Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP).