PENGARUH KARAKTERISTIK FISIK DAN LOKASI RUMAH TERHADAP HARGA RUMAH (STUDI PADA PERUMAHAN PANORAMA DUMAI, 2011)

Zulfan Effendi, Dr. Soeratno, M.Ec.

2012 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh karakteristik fisik dan lokasi rumah terhadap harga rumah di Perumahan Panorama Kota Dumai pada tahun 2011. Faktor karakteristik rumah meliputi luas bangunan, luas kamar tidur utama, jumlah kamar tidur, jumlah lantai, umur bangunan dan dummy garasi serta faktor lokasi yaitu jarak dari lapangan voli dan olahraga di Perumahan Panorama. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data primer yang diperoleh dari penyebaran angket ke pemilik rumah. Penelitian ini menggunakan data cross section dengan menggunakan metode purposive sampling dan didapatkan sampel sebanyak 46 rumah. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis deskriptif dan analisis regresi linier berganda untuk empat kategori rumah berdasarkan luas tanahnya. Hasil penelitian secara deskriptif menunjukkan rata-rata harga rumah Rp185.710.000 dengan harga rumah terendah Rp106.920.000 dan tertinggi Rp316.710.000. Rata-rata luas tanah 168,85 m2 dengan rentang 120 m2 sampai dengan 300 m2. Hasil analisis regresi secara keseluruhan menunjukkan variabel luas bangunan, luas kamar tidur utama, jumlah lantai dan dummy garasi berpengaruh positif dan signifikan, sedangkan variabel umur bangunan dan jarak dari lapangan voli dan olahraga berpengaruh negatif dan signifikan terhadap harga rumah. Pada rumah yang memiliki luas tanah 150 m2, hanya variabel luas bangunan dan jumlah kamar tidur yang berpengaruh signifikan dan keduanya berpengaruh positif. Pada rumah dengan luas tanah di bawah rata-rata (120-168m2), variabel yang signifikan mempengaruhi harga rumah adalah luas bangunan, luas kamar tidur utama dan jumlah lantai yang memberikan pengaruh positif, sedangkan variabel jarak dari lapangan voli dan olahraga memberikan arah pengaruh negatif. Selain itu, variabel luas bangunan, jumlah lantai dan dummy garasi berpengaruh positif dan signifikan terhadap harga rumah dengan luas tanah di atas rata-rata (170-300 m2).

This study aims to analyze the influence of physical characteristics and location on housing prices in Panorama Residence in Dumai in 2011. Factors of household characteristics are building area, spacious master bedroom, number of bedrooms, number of floors, building age, dummy garage and a sport and volleyball court at Panorama Residence. The data used in this study is the primary data obtained from questionnaires directly to the owners. This study uses cross section data by using purposive sampling method and obtained a sample of 46 homes. Analysis tools used in this study is a descriptive analysis and multiple linear regression analysis for the four broad categories based on land area. The results of descriptive analysis showed the average house price Rp185.710.000 with the lowest house prices Rp106.920.000 and the highest Rp316.710.000. The average land area of 168.85 m2 with a range of 120 m2 to300 m2. The results of regression analysis showed the overall building area, spacious master bedroom, number of floor and the dummy garage variables have positive and significant on housing prices, while the building age and distance from a sport and volleyball court variables give significant negative effect on housing prices. At home that has a land area of 150 m2, only building area and the number of bedrooms variables and both have a significant positive effect. At home with a land area below the average (120-168 m2), significant variable affecting the price of the house is a building area, spacious master bedroom and the number of floors that have a positive influence, while the distance from the sport and volleyball court variable give the negative influence. In addition, the building area, number of floors and dummy garage variables had positive and significant effect on housing prices in a house with an area of land above the average (170-300 m2).

Kata Kunci : harga rumah, luas bangunan, luas kamar tidur utama, jumlah kamar tidur, jumlah lantai, umur bangunan, jarak dari lapangan voli dan olahraga dan dummy garasi.